中新社香港八月十七日电(记者张淑琴)近日，香港地产市场的热门话题，乃私人楼盘与政府“居者有其屋计划”(居屋)争夺客源。本月八日截至申请的新一期居屋，申请数目比例创有史以来新低，仅获超额认购一倍。居屋认购空前惨淡，此间停售居屋之声再起。

　　香港房屋委员会日前宣布，今期居屋共收到五千多份申请，超额认购仅一点零九倍，与房委会原先估计的一万宗申请、超额认购三倍有明显出入。房委会发言人认为，认购反应冷淡，是由于经济前景持续不明朗及就业情况欠佳，令市民在置业前作出更审慎的考虑。

　　有地产业界人士亦表示，近期多个新盘以低价促销，价格贴近居屋，甚至有发展商推出针对居屋户的优惠计划，吸纳准居屋买家，加上明年初又有另一期居屋推出，市民选择多了，即使不及时转购私人楼盘，亦可能会暂采观望态度，不急于申请居屋。

　　然而，有市场人士认为，今次居屋在停售十个月后重新开售，反应却出奇冷淡，居屋的存在价值值得商榷。数字显示，居屋近年的认购率和申请数字大不如前，由一九九七年高峰期的十万四千多宗申请，降至今期的五千多宗申请。分析指出，近年私人发展商集中发展中、小型住宅，与居屋出现客源重叠，现时发展商更以贴近居屋之价格销售新盘，并推出针对居屋客之优惠计划，居屋之吸引力及存在价值大大降低，政府有必要考虑是否需停售居屋。

　　长实执行董事赵国雄昨日评论居屋认购额偏低时，以诗句“无可奈何花落去”及内地流行用语“历史潮流不可抗拒”来形容居屋已无存在价值。他说，现时楼价及利率已跌至极低水平，市民可负担购买私楼，居屋已完成历史任务，政府应检讨是否仍要兴建居屋。

　　受到私人地产商狙击，房委会除面对新一期居屋认购额偏低外，亦受大量居屋客回售居屋之困扰。所谓居屋回售，指的是在现行规定下，购入居屋未满两年的业主，可以无条件将所购居屋原价回售予香港房屋委员会，作为给居屋客户的一种保障政策。然而为对居屋户作出保障，房委会付上的代价不少。过去四年来，有逾四千个居屋单位在两年内以原价回售，造成房委会逾两亿港元的损失。

　　被视为是今次居屋与私楼抢客战的“赢家”、近日打正“跳槽行动”旗号的长江实业，以优惠吸引已申请最新一期的准居屋客转购其新盘，日前更将行动升级，将对象扩展至未住满两年的居屋客，为此等“跳槽”业主提供度身订造的优惠。发展商方面表示，是次行动只是为市民提供更多选择，并相信并非所有居屋户均有能力转购私楼，应不会触发居屋回售潮。但有分析指出，现时全港未住满两年居屋单位超过三万个，若其他发展商仿效长实的做法，极有可能出现居屋回售潮。

　　居屋停售、减售、改建用途之声此起彼落。有本地报章引述政府消息表示，今期居屋申请差强人意，势必加速政府以资助贷款，取代推出居屋单位的步伐。然而，目前尚余二万个居屋单位待售，房委会亦早已宣布，明年三月会再推售二千五百个居屋单位，除非政府想到良策处置这些单位，否则要给居屋的“历史使命”划上休止符，似乎非短期内可办到。(完）