宝龙版图：踩准发展节奏 全方位布局长三角

　　中新网5月29日电 长三角城市群正迎来属于它的最好时代，而宝龙和长三角的渊源则由来已久。

　　紧跟国家方向，踩准发展节奏

　　宝龙集团成立于1990年，2003年开始专注商业地产开发，2005年开启全国化布局并投资第一个长三角项目，2010年将地产总部迁至上海。而早在2013年，宝龙就明确提出“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略，这一战略的提出，是基于宝龙在2009年在香港上市前已基本完成全国化布局，并已在长三角区域布局了数十个项目。截止目前，宝龙已在长三角投资开发了近80个项目。

　　宝龙一直以来紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛的红利区域，参与京津冀、长三角、成渝昆等核心城市群的发展建设。2002年底，“全面建设小康社会”的奋斗目标被提出，宝龙敏锐地捕捉到中国新一轮城市化建设的浪潮即将开启，2003年宝龙集团董事局主席许健康当选全国政协委员，在“两会”上，更深刻了解到中国要在2020年基本实现小康社会的决心和信心，城镇化建设成为国家发展的重点方向。因此，从2003年开始宝龙便积极贯彻落实国家关于城镇化建设的大政方针，投资商业地产领域。随后遍布全国的“宝龙广场”拔地而起，为当地消费者提供购物、休闲、娱乐的一站式购物空间。并于2009年10月在香港主板上市，成为中国首家商业地产在港上市的企业。可以说是国家的城镇化建设的历史机遇成就了宝龙的商业地产，而宝龙也一直在思考如何更好地服务于国家城镇化建设的大战略。基于这样的信念，集团在商业地产战略布局以及具体项目的开发上做出了相应调整。

　　备足储备粮，实现可持续发展

　　回顾宝龙发展历程，专注商业地产领域近20年，每一步都踩准了国家城市化发展和区域发展的节奏。近几年宝龙坚持高质量的发展路线，抢先于周期，在以上海为核心的长三角区域储备了大量的优质土地资源。伴随着长三角一体化进程的稳步推进，公司土地资源的增值空间以及资源价值的持续释放值得期待，而这也将为公司多元化发展提供坚实的支撑。

　　土储是企业未来发展的保障之一，充足、优质且高性价比的土储能保证企业未来利润空间。而拿地的精准是宝龙实现其稳健发展的重中之重，具有预见性和前瞻性的拿地规划、踩准行业发展周期，抢在市场前面，是宝龙一直坚持的投资策略。

　　自2013年正式提出“以上海为中心、深耕长三角”的战略以来，宝龙不断以精准的土地投资拓展夯实这一战略。2013年，宝龙先后获得江苏淮安、杭州富阳、杭州滨江及上海七宝的地块，这些土储在今后都成为了公司利润提升、规模扩大、品牌树立的重要引擎。

　　2018年宝龙地产抓住土地市场机会，通过招拍挂、合作等方式，以低溢价率在浙江、江苏、福建等地新增29幅土地，总建筑面积约574万平方米，其中长三角区域土地投资占比为77%。这些优质的土储将成为企业未来规模稳健增长和利润增长的最大“粮仓”。

　　截至2018年底，宝龙地产的土地储备总计达到2120万平米，平均成交价为2486元/平方米，土地成交均价仅占2018年销售均价的17.1%，成本优势突出，未来利润空间可期。2019年，宝龙地产继续稳步推进长三角地区土储布局，上半年已先后在浙江绍兴、杭州、台州、金华、江苏常州等多地获得新的土储，为企业未来可持续发展备足储备粮。

　　深耕长三角，星火已燎原

　　近年来，房地产企业普遍开始注重区域的深耕，而走在行业之先的宝龙地产在长三角区域的深耕已初具成效，这一前瞻性的策略同样也为宝龙带来了诸多优势：

　　一、管理的规模经济和资源的可重复利用性。宝龙“以上海为中心，深耕长三角”，基于上海的总部管理平台向周边城市实现覆盖，管理的规模经济带来的效应明显；而与所在城市保持良好的合作关系，更有利于积累深厚的资源，实现稳健规模增长的保障。

　　二、市场协同效应的形成。宝龙较早意识到了协同效应的重要性，区域的深耕可实现现有资源的充分有效利用。设置四个事业部的构架模式正是为了配合区域深耕策略，充分实现协同效应。

　　三、产品精准性的提升。对市场、消费者、产品定位的深刻理解需要时间的积累，这正是区域深耕的意义所在。

　　再以宝龙在长三角经济发展最具活力、开放程度最高、创新能力最强的城市群G60科创走廊沿线的项目布局为例。自2005年至今，宝龙地产已在长三角三省(安徽省、江苏省、浙江省)一市(上海市)布局近80个项目，其中沿G60科创走廊项目有34个。宝龙在上海开发项目有16个，其中九亭中心项目正位于G60科创走廊的始发站上海松江，可谓是G60的核心区域。近年来，宝龙同时加快了在浙江、江苏等地的发展步伐：截至目前，宝龙在江苏有25个项目，在浙江有33个项目，在G60科创走廊重点城市杭州的项目更是达到9个之多。

　　2019年2月21日，国家发展改革委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，首次明确了都市圈的概念，并开创性的提出了培育发展现代化都市圈的一整套解决方案，必将对我国新型城镇化进程和都市圈发展产生重大而深远的影响。这也象征目前我国城市发展进入了一个崭新阶段，城市的集群效应越来越明显，长三角城市群高速发展的大幕已经拉开，并将推动中国经济的持续高增长。宝龙以精准的判断和极具预见性的战略眼光，秉承“深耕长三角”的发展策略，坚守对品质和创新的追求，必将以稳健的发展姿态，与时代继续同行、与城市共同成长。