多城市房价站稳2万每平 高楼价向二三线城市蔓延

　　12月16日,白云新城楼面地价超2万元/平方米的地王在保利手中正式加冕。

　　就在2007年,当广州楼市用了28年的时间,均价首次冲进“万元时代”的时候,社会一片惊叹声。而如今,仅仅用了3年,广州楼价再次面临攀高,珠江新城新盘单价达到了5万元/平方米,白云新城成就历史单价地王,我们仿佛已然觉得广州距离均价破2万元/平方米的时刻已不远。

　　在继杭州、上海等少数几个城市之后,广州的楼价也正在急速逼近“2”时代。据搜房数据监控中心统计,上周(12月19日-25日)广州全市一手楼均价达到13666元/平方米,创下半年新高。另一方面,在一线城市面临政策调控打压的情况下,二三线城市的楼价也在应声上涨。在广州、深圳辐射的佛山、中山等珠三角城市,今年的楼价不断创出新高。

　　多个城市楼价站稳2万/平方米

　　国家统计局监测的70个大中城市新房成交价格指数显示,重点城市住房价格今年全年始终处于上升通道,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%、环比上涨0.3%。

　　以上海为例,今年上海的房地产市场也呈现着量跌价飙的局面。截至12月13日,上海新增住宅供应大跌30%,成交量同比减少50%,但与此同时,上海一手房均价已冲上22040元/平方米的历史新高,同比增幅达到了可怕的38.9%。从数据上看,从2007年的10556元/平方米,到如今的22040元/平方米,上海市商品住宅成交均价在三年内成功翻番。

　　中原地产统计数据显示,今年第四季度,全国各大城市楼价都在飙涨,北京一手楼成交均价达到20597元/平方米,同比上涨了19%,深圳一手楼成交均价20344元/平方米,杭州一手楼成交均价23321元/平方米,同比上涨26%。天津一手楼成交均价也接近10000元/平方米,同比增长22%。而重庆一手楼成交均价同比增长幅度最大,达到36%,均价达到6592元/平方米。

　　在2010年几波全国性房地产调控后,成交量普遍被压低,但成交均价却再度齐创新高,业内人士分析认为,“今年政府调控房价目的仍未达到,种种迹象显示,各地楼价仍存在着较大的上涨动力。”

　　还用多久广州楼价走入“2”时代?

　　广州市国土房管局正式公布的11月统计数据,今年的10月到11月,广州的一手房网签数量跌幅达到72.1%,创下了广州一手楼成交市场网签历史以来最大跌幅,而43.68万平方米的网签面积,也仅仅是去年同期成交面积的60%。但是另一方面,广州一手市场的成交均价却仍然达到今年的最高峰,全市10区均价同比上涨17.2%,环比上升4.5%。其中天河区猎德街还创下了均价54527元/平方米的新高。

　　而网络数据监控中心的统计数据显示,上周(12月19日-25日)广州全市一手楼均价达到了13666元/平方米,环比大涨26%,创下半年以来新高。最典型的就是是拆迁后的天河区猎德街,一手房均价超5万元/平方米,最高单价达到12万元/平方米。此外,广州天河、荔湾、越秀和海珠四大老城区11月录得的一手房均价都已经超过2万元/平方米,业内预计12月广州中心六区一手成交均价都会冲破2万元/平方米的大关。

　　广州楼价数字的狂飙式发展,充满了对“2”时代的渴望。广东省房协理事赵卓文曾表示,“广州楼市从‘1’时代到‘2’时代,估计用不了五六年。”而业内也有分析称,一手楼市均价超2万元/平方米最晚会在2013年、2014年实现。

　　二手均价达1.25万元/平方米

　　在一手市场疯狂的时候,二手市场也在狂涨。满堂红日前发布的二手房研究报告称,“2010年前11个月广州全市28个板块的二手住宅成交均价比2009年均价的基本涨幅都在20%以上”。其中涨幅最高的工业大道板块达到47.3%,而涨幅最小的东风东路板块也有15.1%。而在成交均价最高的珠江新城,价格更是达到了19717元/平方米,同比去年上涨了接近28%,已经超过广州市前11个月一手楼成交均价。即使是录得成交均价最低的花都区,涨幅也接近22%。全年广州全市二手住宅均价达到了1.1万元/平方米,同比上涨30.5%,与今年一手市场均价的12922元/平方米已只是咫尺之遥,而业内预计,明年广州全市二手住宅均价将达到1.25万元/平方米。

　　南方日报记者蒋劲劲