2010广州房价涨38% 成交前十楼盘仅一个中心盘

　　对于房地产市场来说，2010年是一个跌宕起伏的政策年和调整年。经历了2009年的房价狂飙之后，2010年4月楼市第一波调控出台僵持了几个月之后，金九银十再次量价狂升，紧接着“9·29”新政、限购令、加息等措施轮番而至，11月份又重新回到盘整期，成交量下降了，广州的房价却始终在高位震荡。

　　据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，2010年1月1日至12月28日，广州十区成交面积同比下滑31%，成交均价猛涨38%。天河区和越秀区均价进入“两万元时代”。

　　从整体上看，2010年的供需基本达到平衡，多数开发商也完成了销售任务，由于调控力度加大，成交量出现下滑现象，而房价却依然在高位运行，处于博弈状态。

　　中心六区一手楼均价18161元

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，2010年的成交面积大大下降，但价格不降反升，依然高企。

　　2010年1月1日至12月28日，广州十区二县一手住宅成交面积达到908万平方米。

　　其中，十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年的951万平方米相比，下降了31%。价格亦同比2009年大涨38%。除开增城与从化，2010年全市十区一手住宅成交均价13107元/平方米。

　　从区域情况来看，2010年中心六区一手住宅均价为18161元/平方米，成交面积为300万平方米，占广州十区二县交易面积的三分之一；据市房管局数据，年初广州中心六区房价高达11883元/平方米。按照这个数据，中心六区一手住宅均价涨了34.5%。

　　新四区与二县市一手住宅均价为8329元/平方米，成交面积占广州十区二县交易面积的比例为67%，其中，增城、番禺和花都三个区域的成交量最为可观。郊区的成交占主导地位，但价格比中心六区低了54%。

　　全市一年来共有498个楼盘录得有成交记录，其中成交均价万元以下的楼盘占据了51%，而10001~15000元/平方米的楼盘占据了21%；15001~20000元/平方米的占据了15%，成交均价25000元/平方米以上的占据了5%。

　　天河和越秀进入了“两万元时代”，其中天河区最高，达23666元/平方米，其次是越秀区，为21721元/平方米，荔湾、海珠次之。成交均价最低的是花都和从化，分别为6317元/平方米和6828元/平方米。

　　成交前十楼盘仅一个中心盘

　　从个盘来看，2010年度成交套数排名前三的楼盘分别为广州亚运城、碧桂园凤凰城、广州雅居乐十年小雅。值得一提的是，全市成交套数前十楼盘中，除了中海锦榕湾，其他楼盘都不是市区中心盘，成交均价超过万元的仅有4个楼盘。集团销售金额方面，城建地产、碧桂园、万科、雅居乐、富力地产、新世界地产、保利地产和侨鑫地产等居于前十名。

　　珠江璟园和凯旋新世界均超过50000元/平方米，成功突破广州单价纪录，成为成交均价最高的两个楼盘。

　　从全年供应量来看，2010年新增供应套数为98270套，新增供应面积达1106万平方米，而全年销售套数为83131套，销售面积为908万平方米，基本达到供需平衡。2010年末全市未售套数为65297套，未售面积为856万平方米，其中花都、番禺、天河和增城的存量最多，供应较为充足。据不完全统计，2011年全市将推出新盘新货100多个，供应量还算充足。

　　至于下一年的楼市走势如何，和供应量、通货膨胀率以及政府的调控力度息息相关。“从现在到明年上半年，政策会一直从紧，限购令等如不取消，成交量难以提升，房价也会有下调空间。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，现在开始到明年5月，一手楼均价可能会逐渐下调10%到15%，而到“五一”过后，随着供应量大增，成交需求积累到一定程度，成交可能会出现反弹，价格亦会回升，“明年总体将呈现低开高走的态势”。 (记者 何颖思)