今年重庆楼市　道是无“晴”还有“晴”

　　虎年“W”　兔年“X”

　　2010年已成往事，纵观楼市，“调控”二字始终伴随左右，这一年对于中国楼市而言，是不折不扣的政策调控年。而这一年重庆楼市既感受了火山烈焰的炙烤，也遭遇了寒冷冰川的冲击，从年初首个“小阳春”、5月的量价齐跌、夏季再度回暖到秋交会交易量锐减60%……都无一例外地打上了“调控”的烙印，两次最严“调控”也让重庆楼市呈现了一个“W”发展曲线。

　　“W”：去年楼市起伏不定

　　2010年1月10日，在“国十一条”发布声中，中国楼市正式进入虎年。而重庆楼市开局，便以“黑马”形象崭露全国市场，延续2月、3月的火爆之后，4月迎来了顶峰，春交会4天成交88.75亿元，成为历年成交之最。就在“涨”声一片的情况下，国家前所未有的宏观调控突降楼市，观望情绪瞬间弥漫，5月重庆主城楼市总成交13256套，建筑面积成交均价4995元，量价大幅下滑。而6月两江新区的利好虽然对部分区域有所拉动，但整体楼市仍显疲软。

　　经过4个月的深度调整和博弈，重庆楼市再显热度，8月主城销售套数21082套，环比上涨25.79%；9月重庆楼市成交量突破250万平方米，让近乎干涸的市场迎来了“甘露”。此时，二次调控再“袭”楼市，寒流扑面而至，10月秋交会4天累计成交41.21万平方米，较春交会减60.4%；11月重庆楼市成交总面积187万平方米，环比下滑约三成；而12月楼市也明显受到压抑，整体成交量维持低位运行。

　　从热销到平静再到热销，从抢购到观望再到抢购，从调控到平息到再次调控……重庆楼市跌宕起伏，整体呈现“W”走势。

　　“X”：今年楼市阴晴待定

　　面对2011年楼市，调控政策是一“严”到底，还是适度松紧，房企和购房者都保持谨慎观望态度。进入2011年，由于后期楼市的诸多不确定性，呈现鲜明的“大”特点，大部分房企选择走量为上，以价换量。

　　据了解，1月重庆主城有45个项目扎堆面世，虽然1月属于楼市淡季，但从统计数据上可以看出，开发商在有序地推出项目。从区域分布来看，两江新区的热度逐渐减退，所占比重减少，各个区域开盘的数量基本均衡。而在1月新开盘的楼盘中，全新项目有14个，占了总开盘数量的31.1%，群雄逐鹿的局面不可避免。

　　“今年春交会应该才是分水岭。”北京城建赵柯十分谨慎地认为，目前重庆楼市走势不够明朗，无法轻易判断后市转“晴”还是转“寒”，这种态势应该会持续到春节之后才会有所转变，而要看清今年大体走势要等到春交会。此外，本刊走访了解到，谈到对今年楼市的发展态势，多数房企还是持谨慎态度。(王国林)