今年南京楼市“不差房” 81家纯新盘年内亮相

　　盘点刚刚过去的2010年，“房荒”、“推迟开盘”等词语成为南京楼市绕不开的关键词。由于调控贯穿全年，不少原计划在2010年上市的楼盘纷纷爽约，加上近两年南京楼市土地拍卖一直热浪滚滚，潜在的巨大供应量一触即发。

　　刚进入2011年没几天，就在大家以为南京楼市将要放“寒假”时，便有不少楼盘传出了将在近期开盘销售的消息，其中纯新盘占了半壁江山。放眼全年，据365地产家居网统计，不考虑众多的老盘新开，今年将要上市销售的纯新盘就有81家之多。与2010年的72家上市新盘相比，2011年预计上市纯新盘数多了一成！

　　两江板块是供应大户

　　据365地产家居网统计，预计在2011年上市的81家纯新盘物业类型十分丰富，包括了53个住宅楼盘、16个别墅新盘和12个商业项目。

　　从纯新盘的区域分布情况来看，2010年备受购房者追捧的江宁再次拔得头筹，在53家住宅项目中就有18家出自该板块。2011年，中粮彩云居、中冶天城、骋望骊都、雅居乐九龙湖项目、银城九龙湖项目、锋尚牛首山项目等多家品牌楼盘将为江宁板块添砖加瓦。

　　江北板块也是2011年南京楼市推盘的主力军。仅别墅就有美达九月森林、大吉汤泉东方、苏宁佛手湖环球度假村三大产品值得期待，此外，随着融侨城、阳光帝景等新盘的上市，江北楼市在产品方面提档升级的步伐将大大加快。

　　除了两江板块外，2011年南京楼市的一东一西同样值得关注，“东贵西富”的现象将进一步凸显。据了解，城东(含仙林)2011年“贵气依旧”。尤其是围绕仙林仙林湖，将扎堆出现品牌楼盘，粗略统计，就有高科荣境、保利仙林湖项目、栖霞建设仙林湖项目三大楼盘。此外，恒基玲珑翠谷、高科荣域、仙林国际也有望在本年度上市。河西板块的纯新盘数量虽不及2010年，但凭借中北G44地块、华润所街项目这些地王的蓄势待发，南京楼市的“西富”形象无疑更加巩固。

　　这一年将是“品牌年”

　　2010，地产大腕疯狂拿地的场景历历在目，因此2011年的南京楼市注定是品牌当道、群星璀璨的一年。以雅居乐为例，2010年2月9日，雅居乐10.05亿元拿下江宁九龙湖新地王；10月29日，连续拿下G40、G41江北两幅地块，以地王姿态宣布正式进驻江北。加之门东长乐渡别墅项目，2011年，雅居乐让人期待。据雅居乐副总经理邵晴透露，门东长乐渡别墅项目预计将在今年6月后面市。

　　央企保利地产2010年同样在南京土地市场上出手不凡，继10月12日一举拿下仙林湖地块后，12月10日又将江宁科学园地块收入囊中。保利江苏的营销负责人透露，不出意外的话，这两幅地块都将在今年上市。据介绍，保利这两大纯新盘以中小面积为主，都将打造成适合首次置业或者首改置业的刚需产品。

　　香港恒基兆业的恒基金满庭和恒基玲珑翠谷项目也将在2011年上市。高科置业旗下的两大新盘高科荣境和高科荣域有望同年面市。地产老牌开发企业银城地产在沉寂了许久之后，也将一气推出位于河西的银城锦一方、凤凰西街项目和九龙湖项目。

　　此外，华润、招商、万科、碧桂园、中冶、中粮地产等一线品牌房企的2011年力作都将扎堆亮相。南京本土品牌栖霞建设、长发、苏宁环球、雨润地产等都将有新作面市。

　　对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华不无担忧地表示，品牌开发商市场占有率比例的加大一方面可促使楼盘品质的提升，但另一方面，品牌开发商集中度越来越高，垄断性不断加大，可能将导致调控难度越来越大，房价也会因此居高不下。

　　一月楼市“不放假”

　　新年伊始，楼市冷清了不少，每天的认购量不过百来套。就在大家以为南京楼市将要放“寒假”，开发商一反常态，不少楼盘传出赶在年底前开盘销售的消息，其中纯新盘占了半壁江山，南京楼市的供应大战提前爆发。

　　据统计，南京楼市预计将于春节前后上市销售的纯新盘就有6家，其中5个为普通住宅项目：左右阳光、莱茵铂郡、骋望骊都、中冶天城、中粮彩云居；1个别墅项目：国信来凤街1号。

　　吴翔华表示，开发商之所以赶在年前上市，一是因为时至年底，开发企业的资金压力比较大；二是考虑到年后可能会迎来第三轮调控，届时又将面对一段时间的观望期，如果上市时间能够赶得及的话，此时推盘不失为一个好选择。吴翔华教授认为，春节前后或将是买房的好时机，因为对于买房人而言，春节前推盘，又是纯新盘首次上市，开发商都会有一些优惠措施，此时买房也许价格可以更实在些。本报地产评论员 金海亮 刘莉