福州首套房利率不打折 暂未影响一手房市场(2)

　　某国有银行信贷员：

　　有大额存款的客户，仍 8.5折优惠

　　“我们银行目前首套房利率最低仍可在基准利率的基础上打8.5折。”在榕一家国有银行信贷员告诉记者，不过这 是指除了信用记录良好外，在样的客户必须是优质客户。该行还有大额存款或购买了记者了解到，所谓优质客户，大额理财产品的客户。

　　购房市民李小姐：

　　又加息又取消优惠，还贷挺累

　　福州李小姐说，去年两次加息，他们家贷款50万元买房，签合同时还是享受首套房利率7折的优惠，但今年的利息每月要增加100多元了，“如果利率优惠再取消，我们就觉得还贷有点累了”。

　　记者算了一笔账，目前五年期以上的贷款利率为6.4%，优惠7折后为4.48折，以贷款50万元20年为例，优惠取消后，每年要多还近万元。

　　【观察】

　　房产信贷趋紧 房价可能微调　暂未影响一手房

　　元旦后，银行房贷政策收缩，对楼市是否已产生影响？

　　昨日，记者从福州一手房市场了解到，由于市场的总体供应量偏少，福州一手房仍然紧俏。而紧挨福州的闽侯，由于没有受到福州一手房限购令的影响，楼市非常火爆，元旦期间，一家房地产公司推出的500余套高层房源，当日全部售罄。

　　而在福州二手房市场，记者了解到，去年年底福州二手房的总体成交比较平稳，“1月以来，二手房的成交量与上月同期相比，下滑了20%”，福州双安房产总经理郑爱新表示，如果信贷收紧，短期内可能对市场有一定的影响。

　　小开发商“难过”

　　“楼市是‘一收就死，一放就活’，照目前的形势分析，政策面还将持续打压，但是这也是有尺度的，政府也担心高压引起楼市大幅震荡，而引发银行安全等一系列问题。”一位业内人士表示。

　　房产资深人士林先生表示在加息的背景下，银行收紧了首套房贷款利率，可以预见，2011年房产信贷会趋紧。如果“限贷”“、限购”严格执行的话，今年房价有可能出现微调，整年或以窄幅震荡为主，不会出现大的调整。目前各大开发商的资金趋紧，但是大开发商和银行的业务已经和银行形成利益共同密切，银行一定会优先保障大开发商的资金供应。小开发商的资金链恐怕就会比较紧张。

　　而房产专家刘福泉认为，银行资金紧，收紧房贷优惠是很正常的。当然，楼市对金融依赖比较大，信贷紧了，也会有一些需求约束，房价可能短期内小幅震荡。 海峡都市报 记者 李进 杨永敏