“高价地”进入销售期 央企迎来“楼王”时代?

　　国资委严令之下，央企炮制“高价地”的时代刚刚渐行渐远，但由央企开启“楼王”时代却由远及近，进入人们的视野。

　　2010年12月28日，央企中化集团旗下中化方兴开发的金茂府项目正式面市，这个未来售价恐将在4 .5万元/平方米左右的“豪宅”项目，即是脱胎于北京昔日的广渠路“高价地”。2010年，中化方兴在40亿元以上的不断加价，最终让信心满满的潘石屹败兴而归。

　　中化方兴的金茂府并非惟一心向“楼王”的央企。在重庆，与香港开发商九龙仓联手拿下江北嘴地块的中海地产，也正试图将这块曾创下重庆江北嘴土地价格纪录的地块，打造成属于整个中国的“滨江豪宅”，其售价可想而知。在北京，另外一家央企中信集团和旗下的中信地产，则以北京截至目前最高的超过60亿元的价格，拿下了备受瞩目的中服地块，成为又一任“高价地”桂冠的享有者。

　　在集体退却了“高价地”的热情之后，央企的“楼王”诉求，似乎正在形成一个新的轮回。

　　“高价地”变楼王

　　时隔一年，曾经的北京广渠路“高价地”，终于面市。2010年12月28日，中化方兴地产对外宣布，脱胎于广渠路“高价地”的金茂府项目，将于2011年4月开始陆续对外销售。在金茂府售楼处对外开放的仪式上，中化方兴相关负责人表示，金茂府的未来销售价格还未最后确定，但基本会以4.5万元/平方米的价格起售。

　　北京市住建委批准预售的相关信息显示，金茂府可预售房源为982套，其中包括廉租住房为332套。中化方兴地产于2010年拿下该地块，总价40.6亿元，按照控制性规划计算，其楼面成本价已经超过15200元/平方米。

　　2010年是各一线城市“高价地”纪录被频繁刷新的一年，北京、重庆、南京、杭州等地的“高价地”纪录相继被刷新。世联经纬房地产研究机构董事总经理孙玉飞告诉记者，一块公开出让的净地从拿地到面市销售，基本需要一年零三个月的时间左右，因此，2011年，将是“高价地”项目的集中销售阶段。

　　“2010年很多‘高价地’的得主都是央企，因此，2011年在由‘高价地’转化成楼王的现象中，央企将占有很大的比例，甚至央企从追逐‘高价地’到追逐楼王，可能将成为一种‘现象’。”孙玉飞向记者表示。

　　中化方兴并不是惟一的将“高价地”转化为楼王的央企。2009年，央企中国海外下属的地产企业中海地产，与香港地产开发企业九龙仓联手以40亿元的创纪录价格在重庆江北嘴拿下A \B \C三块地块，一度为重庆“高价地”。当下，借势重庆两江新区获批的利好，2011年4月开始，该“高价地”项目将分别以“国金中心”、“寰宇天下”“紫御江山”的名称，进入市场销售。

　　重庆地产界普遍认为，以寰宇天下的豪宅物业类型分析，结合其楼面成本价，其售价应在25000元/平方米，这一售价，将成为重庆豪宅的新标杆。“在此之前，重庆豪宅的最高售价，在18000元/平方米左右。”孙玉飞告诉记者。

　　区域房价控涨压力

　　“央企‘高价地’在2011年集中进入销售期，有可能会进一步拉高区域内的房价。”杭州萧山房地产经济公司副总经理周波向记者分析。依照他的经验，“高价地”出炉之时，周边的二手房价一般会迎来10%～20%不等的上涨，而当“高价地”项目进入销售期后，一旦定价超出区域内的平均价格，通常会导致区域内的新房价格再次上涨。央企的“高价地”亦不例外。

　　北京市房地产交易管理网的统计显示，目前，北京C B D区域内的 主 要 标 杆 项 目 ， 销 售 价 格 在35000元/平方米至39000元/平方米。万科蓝山苑从2010年11月25日获得预售许可证至12月9日，成交22套，成交均价39990元/平方米，相比5月份的38597元/平方米有轻微上涨。