杭州华达旗下多个楼盘出现问题 老板“玩失踪”

　　假房贷是开发商的瞒天过海，还是得到了银行、甚至员工心照不宣的配合？这是否和华达的“发家史”密不可分？在钱报上周四报道了《谁给我‘买’了7套房》的新闻之后，关于杭州华达房地产开发有限公司(下称杭州华达)的种种逐一浮出水面。

　　假房贷，银行究竟扮演了怎样的角色

　　“对这样的事，银行睁一只眼闭一只眼，不仅仅是信贷员，支行的领导应该都会多少知道点。”在看到本报上周关于假房贷的报道后，一位坚决不愿意透露姓名的业内人士表示，其实有的银行也在默许这种操作。

　　记者曾多次和经办陈燕(化名)那笔业务的银行进行了联系，希望能找出当时的信贷员，但是该行始终以“时间过了好几年了，人找不到了”为由，拒绝了记者的采访要求。

　　实际上，假房贷对房地产行业来说并不是个新鲜事，无非华达是一不小心被暴露了。一位业内人士透露说，只要房子卖不出去了，资金出现困难，有的房产公司就会进行这样的操作，“让员工，或者高层的亲戚、朋友去帮忙办理假房贷，很多。”

　　而银行一般认为，住房信贷业务是一项优质资产，都愿意贷，这也造成住房信贷市场竞争激烈。有时银行信贷人员为了争取到业务而放松了对有关资料的审查，有的甚至明知有假也不深查，双方心照不宣，达成默契。因为只要房价一年年涨，房地产市场不突然回冷，开发商的资金链不断，银行、房企都是假按揭的收益者。而一旦出现问题，比如开发商跑了，资金链断了，问题才会逐个暴露出来。

　　“有一个房产公司员工离职的时候，问公司要了10万块，就是因为当时公司曾经拿他的身份证办理过房贷。”一位业内人士告诉记者，这是发生在他身边的真实事情。

　　有员工盲目配合了公司的假房贷

　　在杭州华达这起假房贷事件中，随着采访的深入，发现被牵涉其中的员工并不少。而和陈燕不同的是，有部分员工一开始已经知道开发商会拿她的身份证去做假房贷，但默许了开发商的这种违规行为。事情现在暴露后，因为怕牵涉其中，她们在记者面前多选择了沉默，但私底下已开始寻求律师的帮助。

　　一位李女士(化名)也曾经是杭州华达的员工，她向记者承认，当时自己确实曾经在领导拿来的空白购房合同上签过名，“那时公司要求必须这么做，其他人也都同意的，所以我也签了字。”李女士现在挺后悔，“公司当时很红火的，根本没有想过会有什么后果。”

　　同样曾经是华达员工的孙女士告诉记者，如果不是银行的催款单，她还不知道原来这事风险那么高。去年她曾经几次收到过银行催款单，“银行的电话也来过好几次，说我还有40多万的贷款，没有及时按月还款。”孙女士也承认，确实曾经在空白的购房合同上签过名字，是领导要求的，至于公司在她名下买了几套、具体位置在哪，她一概都不知道。“当时的确是自己签了名，只是没想到自己会成欠款人，而且还会影响到今后自己买房。”

　　“关键是这些人自己缺乏判断力，说什么就做什么。”浙联律师事务所主任律师戴和平表示，这些人对他们面临的后果意识不足，认为自己反正也没什么损失。哪怕直至今天后果开始暴露，有的人还是觉得只要能向公司拿点赔偿，也没什么。

　　华达旗下四楼盘，个个都有问题

　　据余杭透明售房网资料显示，杭州华达在瓶窑当地一共开发了四个楼盘，分别是窑山花苑、汇观山花苑、瑞达城市花园、北湖绿洲花园。这几个楼盘有的三证办不出，有的已经停工。

　　在上周的报道刊登之后，记者接到了汇观山花苑一位业主陈小姐的电话。“2007年底买的，到现在没有办出三证。”陈小姐抱怨说，不止一次去找过开发商，每次都说很快能办好，但是一直到现在都没个音信。“汇观山花苑的业主，基本上都没办出三证，所以很多业主都拒绝收房。”记者在该小区看到，大部分的房子都处于空置状态，只有零零星星的几户晾晒着衣物。

　　没办出三证的不只是汇观山花苑，杭州华达开发的另一个楼盘，瑞达城市花园，也存在着相同的情况。在瑞达城市花园的小区内，业主柴先生说，所有买了这个小区的人至今都没有办出房产证。记者看到，在该小区的商铺门上，还贴着余杭区法院的封条。

　　瑞达城市花园的物业公司钱主管告诉记者，开发商应该是资金方面遇到了问题，因为从2010年开始，他们这家直属于杭州华达的物管公司，经常是两三个月才发一次员工工资。

　　窑山花苑算是情况相对较好的一个楼盘，一位知情人士透露，窑山花苑是杭州华达在瓶窑最早开发的楼盘，时间大约在2002年左右，“但最后一批买这里房子的人，同样也没有办出三证。”

　　北湖绿洲花园，位于瓶窑华兴路，开发商为杭州百达房地产开发有限公司(下称杭州百达)，其中杭州华达占40%的股份，厦门百城建设投资有限公司占60%的股份。这个建到一半的楼盘，已出现烂尾迹象。

　　余杭房产信息网显示，北湖绿洲花园2009年7月首次开盘，在此后的两个月时间内，陆续开盘共四次，已销售房源133套。而在该楼盘的施工现场，有些房屋的外立面已经做好，大部分工程已经结顶，不过整个工地上冷冷清清，一位看管工地的阿姨说，从2010年开始，工地上就断断续续停工了。“那些人都是来要钱的，一直在这里等着呢！”这位阿姨指着院子内停着的几辆车说。

　　“都两年了，一分钱都没付过，总共有70万。”坐在车里的一位做塔吊生意的陆经理说，一起来的还有很多其他材料商，其他人都去镇政府要钱了，留他在工地上守着。

　　“华达原来在2007年拍下过一块地，总价2.5亿，后来因为公司一直没有钱支付尾款，2010年底这块地已被收回，之前支付的5000多万也被没收了。”杭州市国土资源局余杭分局向记者透露了这一消息。

　　杭州华达，就是这么家问题不断的公司，却是瓶窑镇上数一数二的本地房产开发商。

　　记者通过查询余杭透明售房网发现，从2005年至今，瓶窑镇上一共有7个楼盘公开发售，总开发量为21.35万平方米，其中华达的三个楼盘(除窑山花苑外)总开发量为10.8万平方米，占比超过50%。

　　而从假房贷时间看，牵涉到不同时间段开发的不同楼盘。陈燕名下的窑山花苑，是华达最早开发的，从2002年开始销售，名下的汇观山花苑是2006年～2009年开发的。

　　杭州华达现状究竟如何？记者几次联系华达老板汤国华，但电话始终无人接听，随后记者又辗转和公司一位马姓老总取得了联系。“现在老板汤国华跑去北京了，面也不露，连我的电话也不接。”马总说。

　　他分析认为，两方面的原因造成了公司目前的状况。一是因为汇观山花苑和瑞达城市花园两处的拆迁工作搞不定，“拆迁拆不掉，条件谈不拢”；另一方面是汤国华做的国际贸易产生巨大亏损，“是化工产品，损失了大概5、6个亿”。

　　“为了这个公司，已经开了十多次协调会了，年关前会把北湖绿洲花园的农民工工资付清。”刘玉明，瓶窑镇党委副书记，最近为杭州华达的事情忙的焦头烂额。“这个公司现在联系不上老板，应该是资金链断了。”

　　据知情人士透露，杭州华达做为当地一家知名公司，政府也曾经给予过多方面的扶持，“厦门百城建设投资有限公司就是当地政府的招商引资项目，和杭州华达共同开发北湖绿洲。”

　　只是，杭州华达要面临的窟窿太多也太大，当所有事情逐个暴露出来时，这出“戏”就再也演不下去了，老板跑路走人也就不难理解。

　　但在这出“戏”中，是不是一句“资金链断裂”，就能解释所有问题呢？谁能还公众一个真相呢？作者： 金歆