多数租户退租返乡 南宁房屋租赁市场降温

　　随着学生放假、务工人员返乡，每年的春节前夕，都是租赁市场传统的淡季。记者从不少业主和中介处了解到，当前南宁租赁市场上的退租现象增加，不少租客都打算等春节长假结束后再寻找新的房源。与去年底相比，年初南宁的租赁市场有所降温。

　　记者了解到，部分精明的租客，却专挑这样的淡季租房。他们认为，随着春节的临近，租赁市场的降温，市场上的出租房源充足、议价空间增大，在淡季租房的确选择面比较广，一些着急把房租出去的房东，甚至会在淡季主动降低租金，此时租房是不错的选择。

　　“我这套小户型的房子，过去一直很抢手，没想到近期却遭遇了出租难的问题。”市民魏小姐告诉记者，她手头这套50多平方米的小户型位于七星路，出租的价格是1200元/月。“和上一个房客的租约正好在去年年底到期，我就立刻把出租信息挂了出去，没想到这大半个月的时间，房子一直没有租出去。”魏小姐说，房子出租有2年多的时间，租客也换了好几拨，但她从未遇到这样的出租难问题。

　　“过去这套房一直很抢手，因为地段不错，我又配备了家电，而且小户型的租金也相对较低，所以出租信息挂出去不到一周，房子就能顺利租出去。”魏小姐说，这是她第一次在年初的时候招租，没想到从前的抢手房竟遭遇这样的问题。

　　“最近的租赁市场的确比较淡一些，多数人选择春节过后再租房。和去年底相比，年初租赁方面的业务成交有所下滑。”南宁一家中介公司的置业顾问告诉记者，当前的租赁市场有所降温。“但等到春节过后，马上就会迎来一股‘租房潮’，到时候市场就会迅速热起来。”

　　市场：抢手房近期遭遇出租难

　　虽然当前租赁市场步入淡季，不少人打算过年后再租房，但有部分精明的租客，却专挑这样的淡季租房。

　　在北湖路的一家中介公司，前来咨询房源的罗先生告诉记者，他想赶在春节前租房。“过去租的那套房离工作单位有点远，而且租金偏贵，所以我想换套房子。”罗先生说，春节过后大家都“扎堆”租房，不但房源比较紧俏，价格也会因为市场需求的加大而有所上涨。“但是年底退房的人比较多，房源充足，所以现在租房比较从容。”罗先生认为，在淡季租房有好处，不仅房源多，而且租金也比较实惠。

　　记者走访南宁市多家房产中介公司发现，像罗先生这样选择在淡季租房的租客有不少。恒创地产的置业顾问小卢告诉记者，由于大多数房子的合约都是签到去年底，所以在1月初，都会有大量房源流入租房市场，去年底租房不仅房源多、选择范围大，而且议价空间也大大增加了。

　　“我租房是长租，每次定合约都会定2年左右，所以选择房源的时候我都会花不少心思。”在本报为读者开通的“生活报二手房”QQ群上，网友梁先生发布了自己的求租信息。梁先生说，春节过后，租赁市场就会进入“高峰期”，租金上涨不说，很多房源尤其是好地段的小户型产品往往一房难求。“所以我专程赶在春节前这样的淡季租房，一来是房源比较充足；二来是更划算。”梁先生说，春节长假离开南宁回家过年，也只有不到半个月的时间，现在租好房，房屋空置的时间也就半个月左右。“现在是淡季，不少房东为了把房租出去，都会适当降低租金来吸引租户。就算一个月只减少50元的租金，对我这样的长租客来说也是积少成多。”

　　租客： 淡季租房更实惠

　　针对不少租客想赶在春节前租房的现象，业内人士表示，现在的确是一个租房的好时机，不但可选择的房源多，而且更实惠。但租客们在享受实惠的同时，同样不能放松警惕，防止租房欺诈现象的发生。

　　“抓住租客们着急在春节前找到便宜好房源的心理，一些图谋不轨的人乘虚而入。往年春节前就发生过不少人在租房时遇到‘假房东’，好房源没租到，反而损失了一笔钱。”业内人士提醒，在春节前租房，租客们依旧要谨慎细致。广西民族律师事务所律师潘光伟提醒市民，为了避免遭遇欺诈，租客在租房过程中要谨慎，应尽量找正规公司办理。潘律师同时建议，租客们要签订租赁合同时，首先要核对房产证上产权人资料是否和房东身份一致。此外，租客们要注意与房东签订的租房合同条款内容。以租赁期限在六个月以上的租赁合同为例，不仅要采用书面形式，内容上还应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。有争议的合同条款要事先说明，避免日后产生纠纷和一些不必要的麻烦。(欧丹荔)