武汉去年卖新房14万套 外地人买房撑起半边天

　　2010年在高压调控的态势中，武汉楼市取得不俗业绩。昨日，市房地产市场预警预报工作小组发布2010楼市运行情况：全年销售商品房(含商铺、写字楼)14.1万套，同比增长4.65%，其中商品住房11.3万套；商品房全年均价为6561.19元/平方米，同比上涨19.38%。

　　据介绍，江城楼市2010年呈“U”字型：1-3月，继2009年火爆局面，楼市量价齐升；受4月中旬调控影响，5-7月量回调，价不变；8月以后，通货膨胀助推下，楼市重回火爆，乃至疯狂状态。

　　市房管部门预测，在武汉城区住房供应量加大基础上，加上多项调控政策作用，武汉今年房价将趋于平稳。

　　-平均每天卖新房386套

　　数据显示：2010年全市新房共成交141058套，平均每日销售新房386套，其中商品住宅成交113079套。

　　2010年销售的商品住房中，中小户型商品住房为市场销售主体，120平方米以下商品住房销售套数占总量的74.91%；7000元/平方米以下商品住房销量占比约七成。

　　-外地人买房撑起半边天

　　数据显示：在购买主体上，武汉市民购买商品住房占总购房人群的51.14%，其次为本省(除我市)市民占34.44%，外省占14.30%，境外人士购房较少，仅占总销量的0.12%。

　　据分析，外地人占了近一半的市场份额，这些人多为投资投机性购房，他们的入市直接助推了武汉房价上涨。随着今年限购令的出台，这部分人将受到不小的打击。

　　-中心城区缺房 内环线房价破万元

　　2010年，武汉中心城区商品住房成交均价涨幅明显，同比上涨21.57%，特别是中心城区内环线以内的商品住房成交均价达到10928.5元/平方米，同比上涨30.2%。

　　市房管局有关人士介绍，目前，由于中心城区土地资源稀缺、拆迁成本上扬、需求持续旺盛等因素影响，中心城区住房供应量偏紧，特别是内环线以内商品住房供应量明显不足，导致价格上涨。

　　据了解，2010年，武汉商品住房供应量1165万平方米，但内环线以内商品住房供应量仅71.53万平方米，占全市总上市量的6.14%。而城郊结合部和远城区项目位置相对偏远，配套设施不齐全，多数消费者转向对中心城区商品住房的消费，进一步加剧了中心城区的供求矛盾。

　　-去年全市土地成交活跃

　　2010年，武汉市(包括中心城区、远城区、开发区)房地产开发用地成交226宗，土地面积1721.65公顷(合25825亩)，同比增长0.2%；规划建筑面积4366.04万平方米，同比增长47.3%；成交金额792.39亿元，同比增长122.9%。

　　其中，七个中心城区房地产开发用地成交88宗，土地面积701.41公顷(合10521亩)，同比增长27.7%；规划建筑面积2620.80万平方米，同比增长128.3%；成交金额659.16亿元，同比增长186.7%。

　　2010年，武汉土地市场交投活跃，全市成交房地产开发用地规划建筑面积4366.04万平方米，同比增长47.3%；七个主城区成交房地产开发用地规划建筑面积2620.8万平方米，比去年翻了一番，增长128.3%。

　　-全市建保障性住房27018套

　　2010年，武汉建设各类保障性住房合计27018套，全面完成保障性住房建设工作目标。其中：新建廉租住房10000套；建设经济适用住房15430套；建设公共租赁住房1588套，超额完成了省政府下达的1566套公共租赁住房建设目标。

　　另外，我市进一步降低保障性住房的准入门槛，扩大保障范围，将廉租住房保障条件扩大到“人均月可支配收入600元以下，人均住房建筑面积12平方米以下”的城镇居民家庭。

　　2010年，共对42533户符合保障条件的低收入住房困难家庭发放了租金补贴7830.53万元，其中新增租金补贴家庭17777户，实现了符合条件的困难家庭廉租住房租金补贴“应保尽保”。

　　-今年住房价格有望趋于平稳

　　2010年，我市商品住房新开工面积增幅明显增加，在今年将集中上市，供应量将会进一步加大，能有效缓解中心城区供求偏紧的局面。

　　据悉，2010年中心城区成交的开发用地规划建筑面积同比增长128.3%，按照开发周期测算，预计在今年能够逐步形成有效供给，改善中心城区住房供求关系偏紧的局面。

　　市房管局有关人士分析称，近期央行通过加息和提高存款准备金率，抑制流动性过剩和信贷增长过快，房地产信贷可能进一步收紧，给市场带来较大的资金压力；同时，随着我市限购政策的出台，坚决抑制投资投机性购房需求，对稳定住房价格将起到积极作用。这位人士称，随着政策的不断深入，消费者观望气氛可能重现，住房消费和投资将继续向非中心城区、存量住房和非住宅转移，开发商在楼盘定价上将会趋于理性，住房价格将保持平稳。

　　-公共租赁房将成主导

　　今年，我市将建立和完善以公共租赁住房为主的多层次保障性住房供应体系，实现2011年保障性住房建设总量在2010年的基础上翻一番的目标，其中主要是大规模建设公共租赁住房。今年，落实支持公共租赁住房建设的土地、税收等相关优惠政策，保障公共租赁住房建设用地，全面推进公共租赁住房建设。

　　同时，进一步扩大住房保障覆盖面，对符合廉租住房保障条件的住房困难家庭全部实行“应保尽保”。(记者 黄峰 通讯员 余俐)