上海重庆房产税税率高不高？(3)

　　征税全数用来建保障房

　　房产税改革一度被认为是抑制房价过快上涨的“杀手锏”，但专家表示，房产税影响最大的仍然是投资需求。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹认为，房产税是对所购房产按价值量年年征收，无论是自住型购房者，还是投资型购房者，其影响都不容忽视。

　　从短期看，房产税的出台对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。市场人士普遍认为，房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看，上海和重庆征收房产税的方案并非十分严格，在需求没有大幅减少的情况下，目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。

　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说：“房产税不会影响合理的购房需求。”黄奇帆则表示，重庆房产税征收范围只涉及10%的人群，主要针对高端房产业主和炒房客，不会增加普通百姓的购房负担。与此同时，为减轻首次购房者的负担，重庆继续保留实施首次购房按揭贷款抵扣个税的财政补贴政策，确保百姓刚性购房需求。

　　“房产税的意义在于调节收入分配。”黄奇帆强调，对占有公共资源较多的人征税，全数用来建保障房，是对弱势群体的补助和支持。同时可适当地改变社会的住房消费习惯，例如囤房者会因为成本提高，而把房子出租，令供应增加。政府亦会透过增加供应、提高房贷成本、调整税率等综合措施调控楼市。本报记者 周小苑