春节长假江苏省各地楼市成交几近“冰冻”

　　春节期间历来是楼市的成交淡季。而受调控新政影响，我省各地楼市更是寒意阵阵。在南京，来自官方网站网上房地产的统计数据显示，2011年2月2日－8日16时，南京住宅认购33套、成交26套，创下近五年来同期新低。

　　据悉，苏州不少售楼处仍在节日期间开放接待，却未能打破春节交易冷却。苏州365新房中心数据显示：节前两周，苏州楼市每周均有上千套的交易量，然而2月1日-2月7日，该市仅成交住宅58套，俨如“高台跳水”。这其中，还有部分是保障性住房的成交，像2月2日这天成交的7套房均为沧浪区的保障房。其余成交的住宅产品，多为普通刚需产品。

　　无锡楼市在经历6天的成交沉寂后，终于在春节长假的最后一天迎来了成交量。来自无锡市住房保障和房产管理局产权监理处的数据表明，2月8日截至16时，该市成交商品房4套，其中2套位于滨湖区，另2套分别位于新区和锡山区。

　　1月底，楼市调控猛烈。“新国八条”应声而落，“二套房首付比例提高至六成”、“各地方政府全面落实住房限购令，第三套以上的住房禁止购买”的两大利剑，立时让不少改善性和投资性购房需求止步。紧接着沪渝两地正式开征房产税，令各地投资购房者更为警觉。不少普通购房人则产生了房价因此将下跌的预期。

　　另一方面，开发商面对调控新政也格外低调。根据365地产家居网春节前的一份调查统计显示，南京八成在售楼盘春节期间关门闭市，直至大年初五以后陆续迎客。

　　调控当前，房价的走势格外令人关注。从目前来看，各地成交虽然趋冷，但市场与政策双方的角力暂时还未能影响到成交均价的表现。近期苏州住宅交易价保持万元以上价格水平，365新房中心数据显示：1月31日-2月6日，该市住宅成交均价环比上涨1361.1元/平方米，涨幅为13.10%。

　　不过，从政策和供需两方面推测，今年房价上涨乏力。昨日披露的中科院最新报告预测称，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

　　同时从供需关系看，房价也不具备大幅向上的可能。限购、限贷等政策重压下，非自住需求将急剧萎缩，而大规模建设保障性住房将分流商品房市场的部分刚性需求。再从今年各地的商品房供应量来看，也有“不差房”的趋势。来自官方的统计，截至2月7日，无锡商品房可售量高达49447套，相当于2010年该市商品房成交套数65629套的七成多，如再加上未来10个多月的新上市量，足见今年当地楼市的销售压力；南京目前也有29800多套的住宅可售量，是去年该市4.7万多套住宅成交量的六成多，随着源源不断的新房涌市，房价普涨难现。(记者 汪晓霞)