节后杭州楼市三大猜想与悬疑 成交量将有冰冻期？(2)

　　悬疑一：调控是否会影响刚需？

　　在多重调控之后，投资客逐渐淡出市场，2010年下半年的楼市，刚需占据了很大比例。

　　在首套优惠利率取消，二套房贷差异化调整之后，对刚需造成的影响究竟有多大？首套置业的刚需及改善型置业的刚需的影响又有何差异？影响是否会扩大化？调控的影响不仅局限于政策本身，更多的心理预期及行情走势，都还将等待市场的验证和反馈。

　　但有一个是肯定是，现在支持投资型需求的“水龙头”几乎都关上了，那么，即使在出最严厉的调控，也许会给人一种利空出尽的味道。

　　悬疑二：高档房是否会延续火爆？

　　在房产市场中，高档房的成交虽然仅仅是一个侧面，但在杭州这样一个特殊的城市，高档房消费市场之大，也让人对此更为关注。去年“4?17”之后，消费结构发生明显的分化，低价房和高档房好卖，中间状态的难卖，在多重调控之下的兔年杭州楼市，高档房销售会否继续火爆呢？

　　重庆出台的房产税剑指高档房，根据重庆市拟定的房产税征收暂行办法，将对独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房，按年度征收税率在0.5%至1.2%不等的房产税。重庆对“高档住房”的界定是：“建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。”据此，超出的价格越多，缴税越重。

　　有例在先，杭州有否可能成为第二批房产税试点？是否参考重庆？在此担心之下，有购买能力的购房者是否会抢在房产税实施之前提前购买，高档房市场是否会因此受到反向推进作用，也未可知。

　　悬疑三：是否会复制“4·17”短期冰冻之后的复苏？

　　据本网统计，2月杭州楼市开盘量骤减，不少开发商调整了开盘节奏，三月底之前，相关细则政策势必出台，目前杭州市场人士的主流观点是，短期的冷清行情之后，在传统的4、5月销售旺季，开发商势必会大量开盘，开发商对应市场的策略调整，甚至降价调整，是否会打破短期冰冻的市场？“4·17”短期冰冻之后的复苏轨迹在2011是否将重演？无疑更多的取决于调控力度及购房者的心理预期和购买力。记者 沈曦霞