新年租房遇新规 有人欢喜有人愁

　　记者获悉，今起长春将迎来返城客流高峰，这也预示着返回长春工作和来长春务工的人员将越聚越多，由此，长春的租赁市场也将迎来2011年的开门红。长春很多房东通过增设隔断、增设上下铺、多人合租一房等方法来赚取更多的租金。这些租房现象，对于诸多有过租房经验的人来讲并不陌生，但从2011年2月1日开始，国家住房和城乡建设部发布的《商品房租赁管理办法》将正式开始实施。其中就明确规定，均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员租住。

　　随着新《商品房租赁管理办法》的正式实施，房主私自把房屋隔成很小面积单间，并租给很多租户的行为今后将被严令禁止。长春作为吉林的省会城市，外来务工人员和高校毕业生每年都占城市总人口的很大一部分，这些人要解决住的问题，除了购置房产就只有租房一个途径。而过高的房价，导致现在长春租赁市场也水涨船高，因此，长春出现很多群租现象，就是多人合租一套房子，室友越多各自分担的租金就越少。从目前的态势来看，合租现象似乎越来越受欢迎，也越来越有市场。 然而，新《商品房租赁管理办法》的实施，无疑把租房者少花钱租小房的梦想狠狠地打破了。

　　而新《商品房租赁管理办法》的实施也同样打破了想赚高租金的房东们的美梦。长春很多房子美其名曰女子或男子公寓，其实就是典型群居一房的现象。记者了解到，长春有很多房东把房子或隔断或插间或分上下铺分租给几个人，价钱从100元到400元不等，这种分租的方式要比只租给一个人赚取的金额要高出很多。信誉好的还可以分几天或一到三个月租住，既方便又便宜，很受诸多年轻来长务工人员的欢迎。现在长春以这种出租公寓方式的房东有很多，他们甚至一人就在几个区域有多套公寓房用于出租。新《商品房租赁管理办法》的实施，也将其好日子变得日益艰难，起码在法律上他们不可能像以前那样肆无忌惮，毕竟违反规定将受到最高3万元的罚款处置。

　　以上是为新《商品房租赁管理办法》实施而发愁的各层人群。其实国家出台这一新规定，也是为了更好地抑制群租房“日益膨胀”的危害性。其目的就是要整治出租房管理混乱的局面，提高出租房的安全系数，让租赁市场变得更加清明。很多小区因为过多房屋用于合租和群居，造成小区治安秩序很差，也严重影响到其他小区居民的生活。由此看来，国家出台的新《商品房租赁管理办法》的实施，为日益混乱的租赁市场起到了有力的保驾护航作用，使之在法律上得到有力的制约，还租赁市场一片蓝天。(记者 张瑶)