7套抛售房产全无踪影 心急中介两端忽悠觅买家

　　电话里称有大宗抛售的便宜房，门店却说“查无此事”，中介前后矛盾的“乌龙”事件，破坏了张先生周日的好心情。春节过后，北京二手房市场从日成交千套的疯狂转入观望。为了抓住细则落地前的最后机会，一些心急的中介开始用抛售“抄底”、指导价上调等谣言，全面“忽悠”买房人出手。

　　7套抛售房产全无踪影

　　“团结湖的房子，单价就24000元，要不是业主着急抛售，去哪找这么便宜的价格。”休息日一大早，市民张先生接到了某中介团结湖分店的经纪人小李的电话，向他推荐难得一遇的“抄底”机会。“业主是个炒房客，手里有7套很不错的房子。因为害怕三轮新政后卖不上价，所以想赶在北京细则落地前便宜抛售了。您的心理价位不是每平方米25000元么！这套正合适，机不可失。”

　　挂了小李的电话，当天下午，张先生找到门店，想细细打探房子的情况。谁知，根本就没有客户抛售7套房产这回事，小李口中那套单价24000元的便宜房，也变成价格正常的待售房。“折腾半天，就是一场忽悠。”张先生的话音提高了八度。

　　“团结湖附近多是公房，根本不太可能有买家大宗抛售。”一位资深中介人士告诉记者，细则都还没落地，大宗抛售的现象不会迅速显现，经纪人只是以此为“噱头”，骗取购房人进店看房。

　　传过户指导价要调3倍

　　比起降价抛售，过户指导价要调高的传言，这两日也在购房人中盛传。

　　市民林女士前天就接到了一个中介的电话。“他告诉我，再过几天，北京市二手房的最低过户指导价就要全面上调，比如原来是7000元，调整后就得变成21000元。这么一来，即使是套小户型，契税、营业税的成本也得多出小十万。”经纪人在电话里不停地算账，以此劝说林女士趁早出手。

　　“我已经有房了，就没理他。但我的一个朋友，周末接到类似的电话后，就着急去看房了。”林女士告诉记者，中介那神神秘秘的态度，和一惊一乍的语气，让她觉得很不靠谱。记者昨日咨询了链家、中原等几家大型中介门店的相关负责人，都表示暂未收到指导价要上调的通知。

　　心慌抓住“最后的晚餐”

　　昨天下午三点，双井桥西的一家中介门店大门半启，三四个经纪人安静地坐在店面里，门外行人熙熙攘攘，却没有一个驻足观望。

　　据“链家地产”的监测数据，2011年节后第一周，二手房新增房源量、客源量与2010年同期相比，分别下降40%和10%。业主的惜售心态变得明显，而部分购房人也因调控所限被迫退出市场。

　　“根据要求，北京细则中旬前必须落地，届时购房难度就会因限购而加大。从去年调控经验看，市场至少将有两个月的观望期，成交量也会迅速下降。所以，政策落地前的这几天，就成了中介努力搏一把的最后机会。”一位业内人士表示，谎称有房源抛售，传出过户指导价上调，追根溯源，就是为了让买房人恐慌，趁着未限购前抓紧入市，赢得“最后的晚餐”。

　　记者快评

　　二手房最低过户指导价将调高3倍的传言为什么会打动买房人？是因为大家都明白，北京的过户指导价确实太低了。2006年，综合房屋所在地址、房屋种类、房屋年龄等各项系数后，北京出台了这份价格，并表示会对其进行不定期调整。但是，4年过去了，楼市价格翻了多倍，可过户指导价却从未变动。两者的巨大差值，为“阴阳合同”的泛滥提供了土壤。

　　政府主管部门意识到了“阴阳合同”的危害。新出台的《房地产经纪管理办法》中就提出，房地产经纪如果协助签订“阴阳合同”，最高将被处以停业整顿。但是，除了事后处罚外，适度提高过户指导价，从源头上消除逃税的空间，显然更不可缺。(赵莹莹)