北京官方答疑“国八条” 继承房产不受限购影响

　　京版“国八条”购房政策出台后，引起市民广泛关注。就市民普遍关注的问题，本报记者采访了北京市住建委相关负责人。

　　购房前审核期为5天

　　京华时报：新政实施后，符合条件的购房人购房时需要提交什么材料？

　　答：非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

　　本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　京华时报：京版“国八条”出台后，本市哪些家庭还可以购房？

　　答：京籍家庭拥有住宅数小于两套的；京籍家庭拥有住房多于2套，出售后可以再买房，如果不卖就不能再买房，即拥有房产总数不能多于2套。

　　能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明，且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。

　　京华时报：京版“国八条”政策执行后，对于购房资格的审查更加严格，买房的流程变多，会不会影响购房流程？

　　答：新政执行后，在网签之前多了一项流程，就是买卖双方需递交相关的材料，由住建委审核是否有购买资格，需要5天时间。因此与之前相比，要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素，导致购房受阻，因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高，减少风险。

　　网签、过户信息均可查

　　京华时报：已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办？

　　答：想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售，再新购一套住房，但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的，即使卖掉名下房产也不能再买房。

　　持外地户籍者若不符合在京购房条件，可以买商业立项的住宅项目，如酒店式公寓等，此类“住房”土地使用年限只有40或50年，纯住宅土地使用年限为70年。

　　新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制，只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明，家庭名下在本市又没有住房的，可以购房且限购一套，包含新建商品住房和二手住房。

　　京华时报：如果只网签不过户，是否可以不计入家庭房产总数？

　　答：市住建委信息系统已经升级，并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。因此，由于购房资格的审核逐渐完善，一般都能够查询到业主名下的房产数量。

　　无论是网签还是权属转移(房产证过户)，只要输入购房人信息，都能清晰反映。

　　非京籍家庭可申请公租房

　　京华时报：京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持，外地人是否可以申请公租房？

　　答：公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。

　　非京籍家庭也可以申请北京市公租房，但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。