北京房产中介"闭店潮"初现 楼市现逆转先兆？

　　鑫尊置地，一家平日里很少抛头露面、位居北京二手房成交排行榜前五名的中介公司，昨天因大幅关闭四环内门店而成为京城楼市的焦点。北京鑫尊置地总经理刘军证实，上周末确实开始调整门店，但绝不是像市场传言那样“关一半”，而是根据对北京二手房成交量的判断而相应减少约20%业绩不太好的门店。他透露，近50家的门店调整很快就完成，鑫尊地产仍保持250家左右门店的总规模。

　　“2007年末，信一天关店时称‘战略调整’，谁也没想到最后竟完全退出。”“2008年曾出现的中介关店潮又将开始。”昨天，围绕着鑫尊关店现象，业界议论纷纷。

　　对于鑫尊关店的原因，业内有两种解读：一种认为，鑫尊关店与2007年末信一天关店十分相似，都是楼市出现逆转的先兆；另一种声音来自多家大型二手房中介，他们认为，部分关店可能是因为鑫尊地产在公司内部管理上出现问题，关店只是这一问题的集中爆发，但楼市调控特别是网签从严后，二手房中介公司的生存状态和前景已经引起了业内的普遍关注。

　　“链家今年没有任何收缩门店的计划。”链家地产副总裁林倩坦言，受近期楼市调控的影响，二手房成交量明显回落，链家门店确实均不同程度地感受到了调控的威力。中原地产华北区总经理李文杰判断，如果成交量像2007年、2008年时骤减，中小房屋经纪机构将首当其冲受到影响，大中介机构最迟也会在年中出现调整。届时，中介集中关店的现象将不可避免。

　　北京房地产中介行业协会公开数据显示，目前北京正规房地产经纪机构1622家，比二手房市场最红火的2007年减少了近1000家，由此来看，三年多来，北京二手房中介行业的“洗牌”一直没有停歇。

　　成本分析

　　支撑10人店月须卖俩房

　　链家地产首席分析师张月介绍，包括房租、水电及其他固定设施维护费用在内，在三环周边热点地区，一家包含10名经纪人的连锁中介门店，每月的运营成本约为10万元，但其中并不包括经纪人的基本工资、奖金提成、“三险”等人力开支。业内人士透露，以3%的中介服务费用计算，门店平均每月至少得卖出近400万元的房产，“相当于1到2套房产”。(记者 刘宇鑫)