贵阳白云楼市：楼盘齐发力 中高端物业唱主角

　　伴随着恒大地产等一系列国内品牌地产进驻，多个大盘相继上市，加上中小规模楼盘不断出现，历来较为沉寂的白云板块在去年的市场表现颇为抢眼，全年劲销商品房4100余套，同比大幅增加，均价也突破4000元/平方米。及至2011年，白云区房地产开发仍保持着良好的发展势头，预计推盘量将在50万平方米左右。

　　据了解，作为去年白云区销售冠军，恒大地产开发的恒大城、恒大绿洲两个精装房大盘，在去年热卖之后，今年的又率先发起促销攻势。就在2月23日，恒大城再次开盘，推出新春升级新品房源和湖景豪宅，户型面积88—183平方米，4250元/平方米起价，据介绍，目前该项目在售房源有400余套，在今年上半年，计划再推500套左右房源，同时，恒大地产进入贵阳开发的首个项目恒大绿洲，在售房源有100套左右，计划在上半年拿出400房源供应市场。除恒大地产的两个大盘之外，大盘中天托斯卡纳目前主推169-180平方米的汤豪斯，起价8000元/平方米，目前在售房源约有百套；米兰春天目前正推出花园洋房及项目二期精装小三房，户型面积80-110平方米。另一个60万平方米大盘盛世华庭二期也有望在今年推出。上述大盘今年总的推盘量预计在30-40万平方米之间。

　　此外，从去年至今，在白云楼市，诸如南湖观邸、贵财南窗雅舍、南湖郡、华颐蓝天等一批总建筑面积在5—15万平方米的楼盘也表现得较为活跃。如南湖观邸在去年开盘热销后，目前剩余在售房源不足百套，预计今年推出两幢小高层电梯房，约200套左右，户型面积在126—180平方米之间。贵财南窗雅舍已近销售尾声，剩余房源不多，目前主推170—280平方米叠拼别墅，约30套左右。南湖郡在售房源面积125—170平方米，可售房源也是不足百套。

　　采访中记者发现，白云楼市近两年来表现出两个较为明显的特点：

　　一是大小楼盘推盘节点较为紧凑，虽然有的中小型楼盘在一两年时间就已售完，但总有新项目来填补市场空间，再加上大盘的持续供应，使得当地房源在去年销售过程中，未出现“断点”。而今年这一特点仍将延续，预计中小规模楼盘今年的总推盘量在10—15万平方米之间。

　　二是精装房、花园洋房和别墅是白云楼市主打的物业类型，其中又以南湖新区为代表，由于开发商在进驻白云区之初，无论开发规模是大是小，其中多个项目定位为中高端，作为白云楼市龙头板块的南湖，也就逐渐成为全市一个新兴的高档物业集中区。今年，在白云楼市进一步提升其区域居住品质的同时，其均价虽然超过了4000元/平方米，但仍被业内视为中高端物业的价格洼地。这也使得当地楼盘所应具有的长远价值被购房者所看好。