近年来，随着城市化进程进一步加快和流动人口大量涌入，贵阳市房屋租赁市场日趋活跃，目前全市出租房屋有近30万户，解决了部分中低收入家庭、刚毕业大学生、新参加工作职工、外来务工人员等群体的住房问题。为了进一步贯彻落实李克强副总理关于积极探索中西部保障性安居工程建设经验的重要指示，研究激活、规范房屋租赁市场，推动贵阳市保障性安居工程建设，2月23日下午，省委常委、贵阳市委书记李军专门邀请我市部分房屋中介机构负责人、租房户、出租户，以及市直有关部门、有关区负责人座谈。
贵阳市目前共有51家备案的房地产经纪机构，去年成交房屋租赁业务达到5758件，面积44.69万平方米，为解决住房问题发挥了重要作用。
“各位经纪机构的老板，你们都是专家，长期从事房屋中介，对房屋租赁市场有很深的了解，说说你们的看法。”书记的“点将”，让房屋中介机构代表打开了话匣子。
“租房是房屋交易市场重要的组成部分。国外自有住房比例相对较低，很多人都采取租的方式来解决住房问题。”贵州房屋置换中心的伍廷方说。“市委、市政府重视租赁市场，抓住了解决住房问题的要害。一旦建立起成熟、发达的房屋租赁市场，可以有效扭转目前‘重买房、轻租赁’的倾向。”
“说得对！”李军说，“很多年轻人因为抱有这样的想法而埋怨，要引导他们把观念转变到先租后买上来。”
“作为房屋中介机构，你们比较熟悉情况，房屋租赁市场到底存在什么问题，你们有什么办法没有？”李军进一步发问。
贵州南方房地产经纪有限公司负责人谭启明接过问话：“关键是税赋比重高，一些房东、房客不愿意通过中介交易，催生了庞大的地下租赁市场，容易产生矛盾和纠纷。希望政府抓紧出台相关法令法规、完善配套措施、提供优惠政策，让市场更加规范、有序运转。同时，中介机构也要扩大服务覆盖范围，进一步提高服务质量。”
“我们多次到金阳新区的碧海花园、世纪城、金华园等多个小区实地调查，发现入住率并不高，说明存在大量的空置房源。”“由于‘黑中介’比较多，一些房主出于害怕被骗、担心房子被损坏等原因，不愿拿来出租。而且这些房子大多是大户型、毛坯房，难以租出去。”贵阳智宇房地产经纪有限责任公司负责人敖忠智对书记说。
李军感触地说，随着交通等生活配套功能日益完善，许多市民选择到金阳新区购房，其中也不乏一些人投资购房、投机购房，从而导致大量房屋闲置。我们必须通过适当的方式方法，让空置商品房源进入房屋租赁市场，面向社会出租给指定对象，在供需双方之间架起一座“桥”，在最大限度满足群众住房需求的同时，使房屋资源得到充分利用。
“我们想听听部分出租户的真实想法，希望大家不要拘束，说你们想说的。”李军说。
将太平路两室一厅房屋出租的出租户代表何丽琴说：“我现在和爱人、孩子挨着老人住，自己的房子就空了出来。孩子上学花销大，如果让房屋闲着，就是浪费。所以把房子交给房屋置换中心出租，每月可以得到1200元租金，而且比较省心。”
“我很赞成你的做法！”李军接过何丽琴的话说，从个人来说，出租房屋可以增加收入；从社会来讲，出租房屋能够增加房源，提供给有租房需求的人，这是一举两得的好事。
出租户代表丁小蓉的房屋位于大营路，目前正租给两个大学生使用，每月租金是800元。“如果政府收储公租房，我愿意把我的房屋拿出来当公租房出租，无论是安全还是租金都叫人放心。”丁小蓉补充说。
“你的觉悟很高，党委、政府和你的想法一致，那就是通过整顿规范房屋租赁市场，让房东敢租房、愿租房。”李军说。
租房户也是李军邀请来的主要客人之一。住在三民东路翠平桥的租房户黄品是外来务工人员。李军开门见山地询问：“你在租房过程中最关心的问题是什么，需要政府帮助解决哪些问题？”黄品回答：“一是租金，二是地段。现在租金负担比较重，政府能不能给予一定补贴？”李军回答说：“只要符合条件，可以给予30%的补贴。有关部门要将收入稳定、居所固定、按时交纳各类保险的外来务工人员纳入住房保障范围。”
目前我市房屋租赁市场上的少数“黑中介”，不具备行业资质，违规违法从事租赁中介行为，严重损害了出租户、承租人的权益。出租户代表高杨在一次偶然的机会中发现房屋中介吃差价，每月少付给他300元租金；租房户代表倪晶晶在向“黑中介”交纳100元“看房费”、看了两次房后，就再也不见这家中介机构的踪影。他们希望政府大力整顿规范租赁市场，避免更多的人上当受骗。李军叮嘱在座的工商等部门负责人说，要切实发挥作用，认真审核房屋中介机构的资质，依据行业法规，提高准入“门槛”，加强日常监管，切实维护租赁双方的合法权益。
单长发、陈珉、杨艳是刚参加工作不久的大学生，由于购房暂时存在困难，目前租房居住。他们反映，目前房租上涨厉害，给他们造成了较大的经济压力。听了情况介绍后，李军深有感触地说：“看来贵阳市房屋租金的涨幅比较大，市委、市政府将加快推进保障性安居工程建设，多渠道增加房源，平抑日益增长的房屋租金，解决像你们这样的年轻人的住房问题。”
云岩区宅吉村是农房出租比较集中的区域，村民大多没有土地，靠房屋出租生活。缺乏管理以及由此产生的社会治安、环境卫生等棘手的问题，一直是村支书刘方明的一块“心病”。李军问刘方明：“市里正准备大规模推进城中村改造，你们支不支持。”刘方明回答：“肯定支持，环境改造好了，我们生活也舒心。”
“对拆迁安置，你们有什么要求。”李军耐心了解村民的愿望，并请市规划部门负责人介绍了市委、市政府对这一片区改造的初步构想。他说：“城中村改造，要制定好拆迁安置补偿标准，保护村民既有利益不受影响。可以鼓励失地农民以房产入股的形式组建公司，统一规划、修建、经营出租房，这样既能有效规范农房租赁市场，又能改善城市面貌。”
近4个小时的座谈会，在愉快、热烈的交流中接近尾声。李军诚恳地说，有一套称心如意的房子，是每个人的心愿。但改善生活条件有个过程，特别在当前房屋价格较高的情况下，中低收入家庭、刚毕业大学生、新参加工作职工等群体，要改变一步到位的传统观念，采取“先租后买”的方式，逐步过渡，不断改善居住条件。
“请你们相信，市委、市政府将不断满足人民对幸福生活的新期待，抓紧规范房屋租赁市场，采取收储配租等多种渠道、多种手段、多种形式筹措公租房房源，帮助大家实现安居乐业的梦想。”李军书记的一席话，让在场的每个人倍感温暖。
