贵阳筑城二手楼市遭遇倒春寒

　　“新国八条”出台已经一个多月，对贵阳二手楼市的影响渐显，2月份，我市二手房交易量大幅下跌，据筑房网登记数据显示，2月份我市共成交二手房482套，环比减少281套，跌幅近60%。

　　近年来，随着我市城市环境日益改善，城市品位逐步提高，"避暑之都" 的品牌效应不断提升，宜商宜居的贵阳吸引了越来越多的外来人士购房置业。外地人已成为我市二手房有效需求不可或缺的重要组成部分，其中来自省内都匀、安顺、凯里等地的购房者现已逐渐成为我市二手楼市的重要消费群体，外来购房者所占比例已超出三分之一。

　　贵州省房屋置换中心的王经理告诉记者，与本地购房者相比，外来购房群体特征较为鲜明，主要集中在30-50岁这个阶段。而其中选择购买二手房的外来群体中，又主要是以30岁这个阶段的人群为主。据王经理介绍，这些购房者置业的动机大多是为解决子女读书问题或因工作关系而选择在贵阳安家落户。但由于受到经济条件限制，目前就只能选择价位相对较便宜的二手房。贵阳限购令的出台，无疑使这部分需求受到了限制。根据我市出台的限购令规定，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停向其出售贵阳市一环内的住房。

　　业内人士分析，限购令的出台、二手房税收新政的执行以及银行贷款政策的进一步缩紧，使贵阳二手房市场陷入了观望状态，最终导致2月份二手房成交量的大幅下跌。

　　记者在采访时看到，智宇、南方、鑫富、一帆、21世纪等各中介公司门店内均十分冷清，大多公司门店内就只有工作人员孤单身影，二手楼市人气下滑已是不争的事实。“限购令的出台致使不少外地户籍消费者失去了购房的资格，二手房交易量也因此而出现大幅下滑。”南方中介负责人谭启明在接受记者采访时说。“从限购令出台至今，我们公司二手房交易量整整下滑六、七成，随着政策效应的进一步凸显，交易量肯定还会继续下滑。”智宇中介市场总监杨泉告诉记者。

　　业内人士认为，此次出台的“新国八条”不仅抬高了购房者的交易成本，最重要的是使购房者心理压力加大。短期内贵阳二手房市场肯定会受政策影响出现震动，主要表现在交易量的减少上，但二手房价下降的可能性并不大。一些未满5年期限的房屋，很可能因受政策影响转售为租，从而推动租赁市场进一步活跃。业内人士预计，调控政策对贵阳二手房市场的影响在上半年会比较明显，下半年如无新的调控政策出台，刚性需求将重新回到市场。(记者 刘圆圆)