近日，贵阳市《关于本市及非本市户籍居民家庭限购住房的具体实施意见》出台，从《实施意见》的内容来看，从发文之日起至今年12月31日止，在中心城区人口密集、房价过高的一环以内，贵阳市将执行住房限购措施。由此意味着此前备受关注的限购令在贵阳落地。那么，贵阳限购令出台后，对筑城楼市有何影响呢？记者就此采访了部分市民、业内人士及专家。
市民看法：难言是忧是喜
对于贵阳限购令的出台，不同置业需求的市民及购房者反映不一，有的认为，贵阳限购令能在一定程度上抑制某些区域的房价上涨势头；有的则担心，限购会导致一环外房价的上涨。也有的市民认为，抑制房价，仅靠一纸限购令显然不够。
程燕女士结婚三年多，当时买了套三居室跟公公婆婆一起住，现在有了身孕，打算买套小户型，等孩子出世后分开住。随着新政的出台，现在在城区一环内买房不仅没有利率优惠，而且首付还必须六成以上，眼看着孩子就要出世了，原来的购房计划却变成了泡影。程女士说她身边有的朋友，因为之前资金不足，买了小户型，现在想以小换大，但是房贷利率和首付都上调了，让他们不得不打消之前的购房计划。
还有不少未购房的市民开始担心一环外商品房价格会随之上涨，“一环内的楼盘那么贵，就是不限购我也买不起。如果现在想买房投资的人将投资重点转向一环外的房子，一环外的房价将被推高，我哪个时候才买得起房？”毕业一年多准备明年在贵阳城区周边买房的李玉华对记者说。采访中，持有李先生观点的消费者不在少数，他们认为，贵阳一环内的房价多在每平方米万元以上，且没有好的小区环境。限购令出台后，有能力买房的消费者会转而关注一环外的房子，买房注意力会集中到金阳、小河、花溪、白云、乌当，因此，他们担忧城区周边区域的房价会随之上涨。在某大学任职的王小菲女士告诉记者，她现在城区有一套四居室，一家四口住着感觉也还比较舒适。前几年，出手投资买了一套一居室的精装小户型，当初以每平方米4000多元的价格买入，现在该区域的房价涨到了七八千。现在她把这套小户型出租了，租金由最初的每月800元涨到了现在的每月1000元。从去年开始，王女士开始计划用租金在学校附近的花溪买套房子，以便到时候就近照顾孩子，也算是投资。但是现在贵阳出台了新购令，她担心自己在花溪购房的计划会因为房价上涨而搁浅。
不过，也有市民认为，贵阳限购令出台后，将会对中心区一环内的房价起到抑制作用。李文华是一名公司职员，为了买房结婚，他几乎逛遍了贵阳城区所有的楼盘，结果发现，自己存折上的数字增长始终都跟不上房价上涨的脚步。限购令的出台，让李先生看到了一线希望。他认为，限购令的出台会抑制炒房，房价也会因此而受到抑制。他希望限购令的作用能够早日显现，以便能在一环内买到中意的房子结婚。
贵阳市供水公司职员曹加跃认为，和一些城市的限购令相比，贵阳的政策相对宽松，限购范围只在一环内，而一环内的楼盘并不多，加上一环内的房价高，能够买得起的人也不多，因此对楼市的影响不大。但是由于政府调控房价的信心很足，所以大家等待其它调控政策出台的心理预期也加大，即使有购房计划也会等等看，并不急于出手。
还有的市民试图从更深的层次来看待限购令。媒体从业者叶战捷说，限制投资性购房也好，限制多套购房也好，最终的目的是要控制住房价。贵阳人买不起房的原因在于，收入差距过大，对于一些中低收入家庭而言，一个月的收入还买不到一个平方米。对于这样的家庭，买房自然成为沉重负担。除了限购，政策保障性住房的供应落实也很重要，让更多的人不买房也“有房可居”，进而增强理性购房观念，非理性需求控制住了，房价上涨的空间也就控制住了。
业内观点：限购令对市场影响不大
贵阳市限购令公布后，记者采访了多位贵阳房开公司负责人及策划公司老总，大多数人认为，贵阳出台的限购令对楼市的影响不会太大。
贵州友联行置业顾问公司总经理高文升认为，贵阳限购令出台后，对一环内的影响应该主要表现为销售放缓，但不会对价格造成什么影响。对郊区市场也不会有多大影响，因为贵阳一环内的住宅供应量并不大。不过，中心区沿线如花果园、东山、水东路等区域，由于不在限购范围内，价格走高的可能性增大。
紫光房开公司董事长戚明认为，贵阳限购令的实施，必然会加剧市场中的观望气氛，但对于市场的实际影响不会太大，因为限购的范围是一环以内，一环内的新建商品房供应量不大。
保利贵州置业集团营销副总监赵沿海分析，限购只会放慢中心区楼市的销售速度，但不会降低中心区楼市的价值。目前中心区楼市在售楼盘量很少，物以稀为贵，随着中心区土地日益减少，中心区土地稀缺性将进一步凸显。赵沿海认为，受土地资源稀缺影响，中心区房价将会稳步上扬。
广州中地行贵阳分公司总经理梁济东认为，政策带来的影响分为两方面，一是限购，二是二套房首付和加息的提高。贵阳的限购令，因为主要针对一环内的楼盘，而目前我市一环楼盘供应量少，因此所带来的销售影响不会太大。相反，加息和利率上浮带来的影响相对较大，二套房购房者利息和新政之前比，从过去的8折，到现在的1.1倍，上浮了30%，这个影响不容忽视，特别是对上半年的市场影响可能较大，加上近半年来，三次利率上调，购房者的月供增大了，自然会重新考虑购房计划。
贵阳铁五建房开公司销售总监高利琼说，政策从紧，但是落实到各个城市还是有区别，贵阳的限购令主要是针对一环内的楼盘，而一环内的楼盘所占比重不大，对于很多购房人来说，可望不可即，因此影响不大。贵阳的限购令，实际上是很温和的，既响应了国家大政策，但是又结合了本地实际，毕竟贵阳的房价泡沫不像一些一线城市那么大。新政对于不在一环内的房子可能产生利好，另一方面，购房者在户型选择方面也会有影响，是梯度置业还是一步到位，购房者会根据自己的实际情况更多进行判断。
专家角度：“温柔一刀”划出发展空间
贵州省社会科学院区域经济研究所所长宋明认为，贵阳的限购令很有地方特色，从本地购房群体来看，主要是贵阳本地市民，限购令限住了地州市买家的买房范围，看似严厉，但是实际上目前全国都在加快推动城市化率，我省作为全国城市化率较低的地区，这一任务更是任重道远，所以限制地州市消费者入筑的门槛不会完全“关闭”，与此同时，年轻人购房的刚性需求依然存在，使市场仍然存在空间。
贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，限购令对购房者的心理将造成一定的波动，成交量会受影响有所下降，而重庆等城市征收房产税后，其它城市势必跟进，在贵阳没有征收房产税前对成交又有一些促进。加上限购后一环内成交会有一些下降，而其它区域会有一些提升，两相增减后对整体市场不会形成大的波动。
贵州财经学院房地产教研室主任夏刚分析，限购令去年仅在一线城市施行，现在已经蔓延到贵阳等三线城市，这使得投机性购房的投机资金转移也不可行了。客观而言，限购令不是打压房价，而是保证房地产市场的健康合理发展。
夏刚进而分析，贵阳限购令是“温柔的一刀”，因为我市一环内供应量所占比重不大，据调查在10%以内，根据目前贵阳的GDP不高、城市化率低的经济背景，所以限购令也与其他城市有差别。但影响不大，并不等于没有影响，主要原因在于两个方面，首先改善性购房群体受到年前“新国八条”的影响，可能会推迟购房计划；另一方面，保障性住房力度加大，据了解，全国今年有1000万套保障性住房，而500万套将在今年年内完成，这是个什么概念呢？以一套50平方米计算，1000万套就是5亿平方米，而去年全国商品房供应量是9亿平方米，也就是说今年推出的保障性住房供应量已超过了去年商品房的一半，那么今年更多的年轻人、中低收入者可以申请公租房，这部分购房群体的购房冲动也将降低，对楼市将产生直接影响。第三方面是房产税的影响，这将是一个趋势，直接影响到房产持有成本，在此影响下，购房者居住面积够了，就不会再考虑多买房。(记者 孙珩 赵琳 蓝晰 刘圆圆 杨贵兰)
