近日万科年报显示，2010年万科各项经营指标全面超越2009年，连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军，也以1081.6亿成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。千亿之后的万科靠什么再往前一步？“新国八条”的政策调控之下，市场将会出现怎么的变化？“大船”万科又将如何应对？此外，就2月28日爆出王石出国留学一事，外界关于王石隐退的猜测一时成为网上焦点，事实又是如何？
昨日万科总裁郁亮接受了南方日报专访，郁亮表示，从目前来看住房制度又回到了1998年房改前的“原点”。未来住宅市场将由保障房和商品房两分市场，虽然人口结构也出现拐点，但房地产行业不会出现“天花板”。随着市场的变动，万科将开始往“活跃长者住宅”等老年地产方向尝试。郁亮强调，未来的20年地产行业仍有可为，万科将坚持“住宅”的方向，虽然万科再加大商业地产的投入，但万科是为了做好住宅而做商业，不是为了商业地产本身。在相当长的一段时间之内，万科将把商业地产的份额控制在20%之内。而对于万科，王石并没有“隐退”，本月底还将回来参加股东大会。
□谈市场 “为普通人盖好房子”
“十二五”规划中，全国将建3600万套保障房，其中2011年要开工建设1000万套。郁亮认为，保障房出来以后市场分为两部分，一部分是商品房，一部分是保障房，虽然有可能会影响商品房的市场份额，但保障房是房地产行业稳定发展的必要条件。郁亮表示，万科将坚持为普通人盖好房子，而从刚性需求回到为普通人盖好房子的描述，其实也是万科应对未来市场之道。在保障房市场建设之后，普通人仍是未来市场的主流。“万科界定的普通人是指，保障房对象以外的人群，也就是说我们仍然为主流人群盖主流的房子，也就是万科的全产品线。”郁亮解释到，“这区别于‘为富人盖好房子’，大量发展商做这件事情，这是没有竞争力的。”
□谈政策 “限购”迫不得已，但对万科是利好
“新国八条”政策下，今年楼价会不会降成为市民最关心的问题。郁亮表示，房价会不会下跌的问题，市场影响因素很多，很难做出精确的判断，就像股市的涨跌难以预知一样。“我们还是坚持过去的政策，应对第一，预测第二。”
至于万科会否降价，郁亮说：“其实万科只是在2008年明确提出过降价，以后并没有再提过了。而且也没有楼盘出现降价的情况。”他说，近年来万科的定价策略都是积极定价策略，从来没有变过。这个策略是以促进成交为主要目的，“我们从去年开始有一个非常明确的指标，希望新推出的楼盘开盘一个月以内销售率达到60%”。
对于调控政策，郁亮表示，楼市调控的出台，与其有时间去抱怨，不如立刻去适应。他认为，政府也是没办法才会出台“限购”政策，并笑言：“限购政策其实对万科有利。因为很多家庭都只能选一套房，那很多人会选万科的房子。因为万科卖出的不单是一套房子，还有之后70年的服务。”
□谈保障房 制度的设计比建设更重要
1998年住房改革的初步设计，市场分为两块，一块是商品房，一块是保障房。政府解决一部分低收入人群的住房问题，市场解决有另一部分条件人群的住房问题。郁亮认为，目前的住宅制定回到了原点，是从“原点再出发”。郁亮表示，万科愿意参加的保障房建设。在南京参与建设的一个保障房项目超过百万平米，在深圳、北京、上海也都有参与。参与的保障原则是在不影响股东利益的情况之下做这件事情，所谓不影响股东利益主要就是不亏钱。
郁亮表示，万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任，“我们向地方政府说，建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润？告诉股东万科做这个项目不亏钱，我赚了1块钱。”
-热点回应 王石在万科地位不变
作为千亿万科的缔造群，2010年，万科22位公司高管及董事薪酬合计达5388万元，比上年的4652万元增长了16%。万科去年实现净利润72.8亿元，同比增长36.65%。对于万科来说，这部分薪水仅占该年度上市公司净利润的0.7%。对此，郁亮的解释是：“2008年我们没拿奖金，因为当年业绩第一次下降，为了牢记这个教训，所有高管一分奖金没拿。”
有关王石“隐退”和万科“郁亮时代”的讨论，公众也乐此不疲。对此，郁亮反驳道：“王石主席在万科的地位和他的角色都没有任何改变，外界不需猜测。”
郁亮称：“他前两天还在芝加哥通过视频主持了公司的董事会，这个月31号还要回来参加股东大会。”(记者/关丽）
