西安楼市限购令开始发威 上周只卖出199套新房

　　从限购令在西安落地后开始，市场的成交量便呈现萎缩迹象，直至限购令出台后第二周，楼市销售急转直下，整个市场只卖出199套房，一周的销量业绩抵不上平时一天的业绩，可谓惨烈之极。究其缘由，业内普遍观点是限购令进入细则“消化期”，现今正式“发飙”，出现如此强烈反应也在情理之中。

　　限购令开始发飙

　　在2月25日西安地方版限购令出台后，楼市便呈现销量下滑态势，数据统计显示，限购令后的第一周(今年第9周)，普通住宅市场成交3380套，较政策出台前一周减少了1926套，环比下滑36.30%，日均成交量480余套，较前一周减少270余套；到限购令后出台的第二周(今年第10周)，楼市销量下跌惨烈，普通住宅市场成交199套，较前一周减少了3181套，环比下滑94.11%。

　　楼市一周的销量比不上平时一天的销量，原因何在？对此，业界普遍的声音是：限购令开始“发飙”是主因。西安美城机构品牌总监申轩锋在接受记者采访时称，从成交大跌可以看出限购政策的威力已经显现，同时他认为西安市场对政策的反应一直比较滞后，之前由于政策力度有限使得调控效果并未显现，而这次限购力度大，市场反应强烈很正常。他认为西安的限购政策可以概括为“控外限一、限二禁三”，这些政策对刚需族来说影响相对较小。

　　另外，销量下跌的同时，价格是否也会出现下跌态势，申轩锋则称现在判断房价是否会下跌还为时过早，但是随着限购政策的贯彻，浓郁的观望可能导致上半年销量下降20%—30%。

　　成交量理应下跌

　　据记者了解，按照西安房地产信息网数据研究中心提供的数据显示，从新国八条出台后，西安居民购房指数就一直呈下降趋势，而价格指数却连续5周坚挺上涨。西房网分析认为，首先，从购房者的角度来考虑，虽然很多置业者普遍认为，政策调控对于房价下跌可能起不到任何的作用，只能是单纯的“调控”罢了。但是，人们内心深处对梦想实现的渴望之情是始终不会熄灭的，因此，这些人也不知不觉地加入了观望的大军当中，观望军团实力得到了进一步的扩充，最终造成看的多、买的少的现象。其次，从开发商的角度来看，限购令对开发商的影响要更大一些。那些现金持有量较为充足、实力较强的开发商，在政策调控到来时，他们可以选择捂盘，推迟开盘时间；而对于那些现金持有量较少、实力较弱的开发商，如果不及时改变其销售策略，很可能会因政策调控强度过大而被市场清洗。因此，不少的开发商便开始逐渐增大房源释放量，从而作为其缓兵之计。

　　另外，限购令出台后，购房者对细则消化比较缓慢，购房申请、审批程序办理存在一定的时间局限性，加之，外地户籍人群要提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，造成在购房时手续较多、时效性较差，最终影响到了成交量。因此，限购令后西安楼市成交量呈现出了大幅下滑的情况也是合情合理、较为客观的。

　　后市房价或反弹

　　限购令出台以来，记者总能听到“政策结束后楼市要爆发”的说法，西高新某房企营销负责人张总就明确表示，西安市场主要以刚需为主，在政策的强压下楼市出现阶段性的观望气氛，一旦政策解禁，积压已久的刚性需求肯定要爆发，将促使楼市出现强烈反弹，届时，反弹力度很有可能将超越2008年楼市优惠政策刺激下的爆发力度。经发地产总经理王珏女士在接受本报专访时也明确表示，限购令结束后楼市肯定会有反弹。对此，申轩锋也表示，限购是行政干预市场，基于这些情况限购会是一个短期行为，因为政策过多干预市场经济是不健康的，影响市场良性的循环，长时间的限购必然导致调控结束后房价上涨。 (记者 蔺荣梅)