太原房产评税系统启动 二手房交易将"无税可逃"

　　严格房产税收历来是楼市调控政策之一，但由于计税方式等诸多原因，一直未能有效实施。“房地产评税系统”的启用将有效解决这一瓶颈问题，使二手房交易“无税可逃”。

　　3月17日举行的全省房地产税收一体化管理工作暨现场会上传出消息，我市成功完成“房地产评税系统”试点工作，在全国名列前茅，今年将在全省推广应用。应运而生

　　“房地产评税系统”是房地产税收一体化管理工作的一个分支，而且它的产生也源于房地产税收一体化管理工作的良好发展。提起“房地产评税系统”，市地税局直属二分局副局长段雪筠深有感触。

　　实施一体化，是房地产税收管理乃至整个税收管理的重大创新。2006年，我省在全国率先实施了一体化改革，创造性地整合征管资源，成功实现了农税机构向房地产税收专业化管理机构的转型。我省的一体化改革工作得到国家税务总局的充分肯定，其做法和经验在全国财产行为税工作会议上交流推广。在全省各市积极学习推广房地产税收一体化的背景和基础上，太原市地税局勇于探索，不断丰富与扩展，创造性地完成了“房地产评税系统”。

　　测算精确

　　市民韩明前几天来到市房管局二层的房地产交易办税服务厅内，准备转让位于学府街的房子，工作人员录入其小区名称、建筑面积、契税票号等一系列信息后，申报价格管理系统自动计算出了评估价格503033.85元，应纳税额25151.69元。“真精确啊！”他不禁感叹道。

　　2009年我市被确定为全省房地产评税系统试点地区，于2010年4月1日在市房地产交易大厅的“一窗式”征收窗口正式运行。为了保证每套房屋的评估价格科学真实，税收人员用了半年时间对我市6个城区、19个大片区、198个街区单元的全部在册住房信息展开了普查，并采集到楼幢的实景照片牞形成了2000多个住宅小区、12978幢住宅楼、逾50万套住宅的基础信息，初步建立起交易价格评估所必需的房地产数据信息库。同时，还研发了具备三维地图的太原市地理信息房地产征税查询系统，极大地方便了市民查询二手住宅信息。截至到2010年底，我市通过该系统申报纳税有5987户，审核确定的价格征收税款6987万元。防范风险

　　“一些纳税人低报房价是担心别人都低报，自己不跟风会吃亏，以前的房价评估就简单划分为几个区域，线条过粗，且每个区域的基准价还公开，这就为偷税行为创造了空间。”办税人员高翔说道。

　　如今的“房地产评税系统”，就是把房屋价格精确到了每个小区每一幢楼，并在此基础上，根据楼层、朝向等因素进行评估系数调整，这种科学的估价方式，减少了人为因素引发的差错而引起的纳税争议，杜绝了随意性，不仅准确度高，更让纳税人感到“心服口服”。在运行该系统之前，申报合同价明显低于市场交易价格的不实申报就占到申报总数的九成以上，而目前不实申报已经出现了明显的下降势头，交易房屋平均核定的单价达到3459元／平方米，比系统运行前的单价增长了五成。

　　根据测算，应用“房地产评税系统”后，平均每笔二手住宅交易税收比以前增长约40%。按照2009年太原市城区二手房交易实现税收4342万元计算，在税源不增长的情况下，每年可增收1300万元至1700万元。(记者 李静)