成都房贷收紧影响改善型客户 楼市成交转淡

　　据正合地产周报显示，上周(3.7-3.13)成都市区商品住宅备案成交面积5.24万平米，日均成交0.87万平米，环比(2.28-3.6)下降15.53%。全周成交量约6.1万平米，远低于近三年来同期14-25万平米的周均水平。记者走访发现，受限贷令、限购令、贷款利率上调，尤其是近段时间银行放贷慢的影响，楼市成交量以及购房者的“下单”意愿转淡。

　　房贷收紧影响改善型客户

　　前年的房贷都是在年末才出现放款难的现象，但是随着房贷政策的逐步收紧，今年一开年各大银行就出现放款慢的情况。据了解，现在所有的银行不但在执行标准上大致都一样，而且第一季度基本上都很难放款。城东某楼盘的置业顾问告诉记者，一般银行审批合格后放款时间只需要15个工作日，最长的也在一个月之内，但是现在的放款速度起码延迟了半个月甚至以上。不过，尽管贷款的门槛在不断提高，但是各大银行对于首套房的态度仍旧是最温和的。“不管房贷政策怎么变，首套房的门槛还是会比较低的，因为这部分客户并不是政策限制的对象。”

　　“受影响最大的客群主要是改善型客户，这类客户的资金实力并不如一些炒房客那么强，他们并没有一次性付上百万元房款的能力，所以在这一轮的房贷政策面前，就只能放弃购房计划。这也是导致目前市场新盘成交率没有以往那么高的原因之一。”置业顾问告诉记者，他们在和很多准买家的交流中发现，大部分观望中的客户都不认为楼价会下跌，不下单的原因是首付的提高和加息使购房压力加大。比如原来能买100平方米的房子，现在却只能买80平方米的。加上开发商并没有推出大幅度的促销，所以导致近期的楼市几乎和去年年中差不多，相对来说比较淡。

　　买方的“个人信用”很重要

　　随着购房贷款的收紧，个人“信用记录”已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一，记者从市区主要的商业银行了解到，如果市民要办理购房贷款，他们都会去人民银行系统内查询贷款者及其配偶的个人“信用记录”，一旦“不良记录”的次数达到一定标准后，“信用记录”就会形成“不良评价”。因为，信用记录很难人为改动，没有空子可钻，一旦贷款者有不良记录，各个银行去查询的结果都是一样的，在贷款宽松的时候影响不大，但现在房贷控制严格，个人信用很可能关系到客户能否顺利贷到款。

　　“在相同条件下，银行肯定会优先考虑信用记录良好的客户，信用记录不好的客户只能继续‘排队’，或者接受较高贷款条件。”而且，首套房的利率已经从“基准”开始出现上浮的趋势，绝大多数二套房都开始执行六成首付和至少1.1倍，多数为1.2倍利率，而对于三套房和异地购房“停贷”的标准，银行态度已开始一致。城南某项目的销售顾问说，购房贷款收紧，导致部分购房者买不成房。“现在银行除了要考查‘是第几套房’外，以前很多购房者不太重视的个人‘信用记录’也开始成为银行审查贷款资格的内容。一旦发现贷款人的‘信用记录’不良，很可能降低贷款额度或者提高贷款利率，甚至‘拒贷’。”(记者李晖)