房屋租赁热催生中介当二房东 可多赚15%至40%(2)

　　过高租价调控 要靠足够房源

　　根据满堂红的成交数据，2010年广州二手住宅平均租金为32.4元/平方米·月，同比上涨13.3%。不细分区域的话，这意味着在广州租一套100平方米的三房一厅，每月要支付3240元的租金。按3人分摊来算，每人月租也要1000多元。

　　大部分租赁客户对价格调整都相当敏感。满堂红分店店长举例说，一个刚毕业的大学生、一对供学的双职工夫妇，每个月多出几百元的房租，确实是陡增的压力。“因此，租赁市场更涉及到民生问题。”

　　“租金的调控应该也是房价调控的一部分。”对住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠的这句话，几乎所有房地产经纪都未能给出房租如何调控的答案。

　　有房地产公司认为，目前房租的上涨会随着4月初租赁旺季的结束而趋于稳定，但由于租赁体系多分散于个人业主，如何将他们全部纳入到调控体系中来，操作很困难。“只要有一个个体能达成交易，这样的租价就会在同一区域维持一个上下浮动不大的整体价格。”不少业内人士认为，当租金上涨至“租售比”相对合理的水平，租金的上涨才能有所缓和。

　　21世纪不动产首席分析师常智指出，在通胀压力持续存在的环境下，调控租金上涨趋势，可能会带来房主利润空间下降，导致其转租为售，租赁房源将进一步减少，“如果可供出租的房源没有其他途径进行补充，或将进一步加剧供需矛盾。”

　　全国两会期间，广州市国土房管局有关负责人向南方日报记者表示，租金有明显的季节性压力，比如春节之后由于返城人流增多，市场需求旺盛，租金随之上涨；另外，在一些关键节点，比如广州城中村改造后，周边地区租金也会水涨船高。“要保证租金平稳，最主要的是要保证供应足够，要有足够多的可供出租房源。今年广州将加大力度推出公租房，相信经过一系列调控，租金会相对稳定。”

　　常智也认为，“对于中低收入人群，要形成以公租房为主、社会中低档房源租赁为辅的租赁体系，另外，允许高端租赁市场的价格浮动，这样将有利于租赁市场形成一个多层次的良性互补局面。”

　　据介绍，今年广州将投入89亿元用于保障房的建设和供给，将有20多个新项目开工，建设4.3万套，其中60%为公租房，其余为廉租房、经济适用房和限价房。

　　调控房租显然不容易，但政府加大公租房的建设力度还是为人们所期待。（谢苗枫　胡良光）