3月上海别墅均价大幅回落 商办物业成交上升

　　21世纪不动产市场中心最新统计数据显示，3月，本市一手商品住宅累计成交 3680套，环比提高125%，同比下降48.4%。

　　房屋类型方面，3月，单价5万元以上高端住宅成交环比上升148%，同比下降20%。其中，单价5万元以上公寓成交环比上涨227%，同比下降1.6%。供应方面，3月，本市一手商品住宅累计供应109多万平方米，环比上升173%。在开发商短期集中供应的背景下，未来成交量或进一步提升，但价格可能出现小幅波动。 21世纪不动产分析师黄河滔认为，从3月楼市回升势头来看，市场对调控的适应程度逐步增加，购房积极性有所增加。

　　一手别墅成交均价大幅回落

　　3月，本市一手别墅成交均价为每平方米 2.71万元，环比回落19.1%。 21世纪不动产统计显示，3月，单价低于2万元和单价2至4万元的一手别墅项目成交占比分别为37.89%和47.55%，环比分别增加10.95个和3.43个百分点；单价高于4万元的一手别墅项目成交占比降至14.57%，环比减少14.38个百分点。

　　一手别墅成交均价回落的同时，成交量有所恢复。 3月，本市一手别墅成交面积5.63万平方米，环比增加1.5倍，但与近三年同期月平均水平相比，仍不足四成。一手别墅成交量回升与供应量增加有关，3月共有19个批次、23.04万平方米一手别墅项目获批上市，供应批次数环比增加12个，供应面积环比增加1.4倍。相比供应水平，一手别墅去化情况仍不理想，成交面积仅占供应面积的24.44%。

　　与一手别墅市场表现相似，3月二手别墅市场也表现欠佳，部分区域开始出现降价势头。在宝山顾村板块，3月二手别墅带看量和成交量环比均有所下滑，不少业主开始降价出售，如一套186平方米左右的双拼别墅，总价由原来的450万元以上降至目前的430万元左右。

　　商办物业成交量大幅提升

　　21世纪不动产最新统计显示，3月，本市一手商办类项目量价齐升，累计成交2988套，环比提升134%，同比增长17%；成交均价为每平方米2.3万元。 3月，本市办公类项目占商办类项目成交总量的51%，累计成交1525套，环比提升101.2%；成交均价为每平方米3万元左右。一批核心区域的优质办公楼，如浦东陆家嘴板块的环球金融中心、卢湾打浦桥板块的日月光中心、虹口北外滩板块的中信广场等纷纷推出房源，吸引大批机构、企业等购买。 3月，本市办公类项目供应面积约13万平方米，环比减少近七成；3月累计成交面积为17万平方米，供销比约为1:1.31，前期存量办公项目得到一定去化。 (贺理铭）