房企明说不降价背后大清货 调控风雨欲再来？

　　尽管市场普遍认为今年“五一”假期热度不比往年，但从实际的签约面积上看，却同比去年上升了10%。虽然在节前的4月21日，包括富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商在内的几大开发商曾集体公开表态“五一假期楼市不降价”。但现实却是，不管是公开降价还是“一口价”清货，房企的“以价换量”都似乎不可避免。

　　“五一”广州楼市中，增城凤凰城“直降3000元/平方米”的新闻成为市场的关注焦点。其“天麓山”组团以6200元/平方米起的开价认筹，和之前吹风的9000元/平方米相比，相当于打了七折。于是，该楼盘销售中心又出现了久违的“白菜价卖楼”的盛况，前往认筹的车流在门口排起了长龙。值得关注的是，位于天河区龙口西路与天河路交汇处的保利中辰广场在“五一”前就抢闸推出了“一口价”清货优惠活动。据业内人士透露，以优惠的名义大量清货在广州的多个楼盘都有出现。

　　这种现象不仅出现在广州。在深圳，降价风同样盛行。

　　“五一”深圳楼市最抢眼的莫过于中海康城国际推出的上千套均价在万元左右的低价产品，此前该盘售价在每平方米12000～15000元左右，中海地产的降价方案相当于在原来的均价上打了八折。深圳楼市再现数千购房者排队抢号的火爆场面。由于该集团在深圳没有储备地块，此次降价，被业内称为清仓大甩卖。

　　记者在市场走访中发现，此轮貌似来得有点突然的房企暗涌，背后却是积疴。值得留意的是，大开发商旗下的大型项目的降价动作对于市场的刺激作用不容小觑。2008年楼市降价大潮，也是从房企的集团促销开始。而这一次，在接连限价、限购以及央行加息、上调银行存款准备金率后，一个楼盘的大踏步降价会不会引发同样的效果引起了业内的讨论。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文透露，广州已有多家大发展商在做内部的降价促销方案，幅度大约在10%以内。但如果说，民企的降价促销有着资金流转的目的，那么向来不缺钱的央企也开始降价，不能不说有着政策风向的意味。分析人士向记者表示，在市场上的确会有部分房企会因为资金链问题而急于卖房套现，但这种行为主要是集中在资金不太充裕的民营房企当中。而对于“财大气粗”的央企以及资金充足的大型民企却很少出现因资金问题而大举降价的现象。对于央企也开始拉开降价大旗，有专家猜测，或是为“迎接”新一轮的调控政策所做的“铺垫”。

　　可见端倪的是，“五一”期间，国务院总理温家宝在北京视察保障性住房建设时，首提“降房价”，表示“要把一些地区过高的房价降下来，使房价回归到合理水平的决心坚定不移”。

　　其实在限购、限贷等调控手段之后，政府直接出手干预价格，似乎正在演变成楼市调控的新方向。4月26日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示：继《商品房销售明码标价规定》于5月1日起实施之后，政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施，这当中，对商品住房“实施反暴利规定是最重要的措施之一”，以使商品房价格能够保持在合理水平。这可能是自1995年颁布《制止牟取暴利的暂行规定》以来，首次被认为适用此规定的商品或服务。据官方说法，价格主管部门对于房价的治理措施不仅仅是一个手段，而是一整套的方案，下一步各部委还将会陆续出台调控措施。

　　记者　关丽　蒋劲劲