商品房“一房一价” 违规每套罚五千
-《河北省商品房销售明码标价规定》实施细则(试行)出台，18日起施行
-不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用
“某某小区盛大开盘，心动价××元起……”这是人们在广告中常见到的字眼。然而，很多市民在真正买到房子后，价格绝对不止这些钱。从现在开始，开发商再卖房必须“一套一标价”。刚刚出台的《河北省商品房销售明码标价规定》实施细则(试行)对此做了明确规定：自2011年5月18日起，未实行“一套一标价”的，每套处5000元罚款；构成价格欺诈的，将给予更严厉的惩处。
发布
商品房销售要“一套一标价”
已售房源要标示成交价
日前，《河北省商品房销售明码标价规定》实施细则(试行)出台，并于2011年5月18日起正式施行。细则规定，商品房销售明码标价须一套一标，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。 明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时，要公开标示商品房的销售价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。其标价方式和标价内容必须经当地政府价格主管部门审核监制。
对已取得预售许可证进行预售或者已完成房屋所有权登记进行现房销售的商品房经营者，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。商品房经营者不执行明码标价规定，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，将依据法律、法规进行严惩。
实施细则要求，对已销售的商品房房源，商品房经营者应予以明确标示。并标示所有已售房源的实际成交价。对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。
国家发改委也于日前再次下发通知明确提出，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
详解
在交易场所醒目位置设标价牌
细则要求，商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应保持一致。
标价牌、张贴价目表，要明确标示开发企业名称、预售许可证、楼盘名称、坐落位置、土地性质及使用起止年限、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率。楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、有线电视、通讯等基础设施配套情况，楼盘的分摊情况(包括分摊的共有建筑面积、土地和费用的具体情况) 同时应使用三维效果图如实标示所售楼盘与周边建筑物及市政和生活设施、绿地、景观等的相对位置。
同时还要标明的有：本期销售商品房总套数及其户型，每套商品房销售状态、楼号、楼层、建筑结构、户型、房号、层高、建筑面积，套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，每平方米单价，每套销售总价。
销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积、方位和销售总价。
销售商品房有优惠的，应标示折扣幅度及享受折扣的条件。
商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门举报电话12358。
价格手册标明收费项目及标准
商品房经营者应使用价格手册的形式，明确标示以下内容：
已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的批准文号、批准日期。现房销售的要增加竣工验收报告和商品房确权证书。
每套商品房户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
前期物业管理企业名称、物业服务内容、物业服务收费标准。售后维修服务管理办法。
经政府有关部门批准的机动车停车管理办法和收费标准。
楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、有线电视、通讯等基础设施配套情况。
商品房交易及产权转移等相关的收费项目及其收费标准和依据。经营者提供有偿服务和代收费用应标明由消费者自愿选择。
不得收取任何未标明的费用
细则要求，商品房经营者不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的承诺，必须真实、准确、严谨。不得使用虚假的或者使人误解的语言、文字、图片等欺骗、诱导消费者。
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“一房一价”预示着调控走向深化
“一房一价”政策的出台，意味着房地产调控走向细化和深入。表明了政府对房地产市场调控的信心和决心，这对房地产开发商也是一个严格的限制，积极意义是毋庸置疑的。
住建部一名官员认为，“规定的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。”
房地产市场调控是一个长期过程，当前首要的任务是规范交易规则，“一房一价”是一个很好的起点。从“一房一价”实施细则来看，的确是“切实可行，易于操作”，消费者对房价及配套设施等相关情况可以一目了然。在这种情况下，如何加强监管则是重中之重。
严格监管也已经拉开帷幕。国家发改委有关负责人表示，我国有3万多人的价格监督检查队伍，今后将组织专项商品房价格检查，确保政策落实。这些积极的措施，或许可以确保“一房一价”不会效果缩水。 据《人民日报》
记者 秋凌
