广州写字楼市场回暖 投资客合伙“入场淘金”(2)

　　买入容易转手难

　　合伙人越多越麻烦？

　　虽然在投资二手写字楼的业务办理上，合伙和独资并无太大差异，但若日后写字楼出租和转手，合伙将比独资购买写字楼遭遇更多麻烦。业内人士指出，原则上合伙投资写字楼的转卖手续虽与独资购买无异，但实际操作上却埋着“地雷”。以一次性出售合伙投资的写字楼所有产权为例，首先是需要征得全部合伙人同意，在转卖签约当天，全体合伙人均需到现场，或经由法律途径授权委托人出席，缺一不可。据了解，不少合伙投资写字楼的投资者，或从父辈继承家族财产的新业主，往往因为各人意见不合，尤其是对租售价格各有一套说法，导致写字楼的出租或出售迟迟无法进行，反而错失了最佳放盘时间，致使全员投资回报受损。

　　与一次性出售合伙投资写字楼的所有产权相比，只出让各人名下所占份额的产权相对容易一些。朱良邑对此解释，倘若需要转让自己的份额，在手续上与一般写字楼交易手续并无太大区别，但需要注意的是合伙人享有优先认购的权利，如果在条件相同的情况下，应先将份额转给原来的合伙人，但如果原合伙人不想购买，则可转让给其他人。王先生补充，在转让名下份额时需要知会其他合伙人。

　　合伙投资莫偷懒

　　死党闺密也要立公证

　　朱良邑表示，无论是“单独”购买还是“合伙”购买，在购买之前都应该了解清楚该写字楼的产权问题，例如产权的清晰度、产权属谁(公司还是私人拥有)、是否欠费等问题，因为现在是业主实收，其他费用一概不理，所以作为买家也要把税费方面计算清楚。

　　而日后委托中介放盘出租，与租客签订相关协议后，有关“租金分账”问题是否需要另立协议呢？朱良邑则表示，签订协议无需中介帮忙，可由合伙人私下签订协议并进行公证。他提醒投资者，虽然合伙的几个人一般都是彼此相熟的朋友，但预先签订协议并进行公证，“白纸黑字”将有效避免日后在利益上的争执。

　　行家教路：

　　合伙投资“共有产权”≠人均50% 　

　　兴业地产工商铺营业主任王先生特别强调，两人合伙投资写字楼时，产权如不额外进行分割确权，将被默认为共有财产。“这对于合伙开公司的生意人而言并不算什么大问题，但倘若只是纯粹合伙买写字楼投资而言，就必须写清楚各自占比多少了。”他告诉记者，两人合买的写字楼，共有财产与人均50%产权是不一样的。“共有财产可以仅占1%产权，也可以占99%产权，产权分割模糊。”他解释道，而50%的产权则明确给出了一个限定。

　　这种产权上的明确界定，在其中一方面临刑事或行政查封名下财产时，尤为关键。如果是共同财产，即便另一方并不涉案，但名下财产也将无辜受到牵连。若是明确50%的产权，只要另一方并不涉案，案件审理完成后，财产自然完璧归赵。因此，合伙投资写字楼的买家在房管局备案时，一定要留心名下财产有没有“被共有”了。(记者 王雯倩)