专家观点
“刚投”投资房产
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华直言不讳地表示，“被压抑的‘刚投’(刚性投资者)又在抢‘白菜’。”
吴翔华说，在南京市民被限购后，碧桂园·凤凰城以低价开盘，点燃了投资客被压抑已久旺盛的投资需求。
“每个房企的产品所针对的市场定位不同，该楼盘的市场定位为自住型人群以及小型投资客。”吴翔华说，碧桂园·凤凰城乃至碧桂园这个集团的这种“全城攻势”，确实打开了该楼盘的市场认知度，也对整个市场产生了一定的冲击力。
“碧桂园充分地利用了‘抢白菜’的这种购房冲动心理。看见你买，这个价格我也能接受，那我也要来买。”吴翔华表示，“从另一方面来看，目前对房产政策的调控只是遏制了投资方向，并未改变投资预期，房产投资的原动力非常强。
吴翔华认为，“此次碧桂园·凤凰城的热火销售，也看出了被压抑许久的“刚投”投资房产的预期未变。也就是说，老百姓仍然看好房产这块，还是认为投资房地产不赔稳赚，那先买了再说。这也是该楼盘高认筹量的主要原因。”
不过，吴翔华提醒投资客，因为该盘体量较大，同质化也很严重，因此投资客在购买之前要考虑到变现的压力。
史上最强销售兵力集结句容
碧桂园·凤凰城项目的代理公司为易居(中国)控股有限公司。此次，为了碧桂园·凤凰城项目的开盘，易居中国从全国百城紧急调动了500名销售人员来句容，经过几天紧急培训后立刻上岗，就是为了应付5月15日的开盘。
500名销售人员是什么概念？
易居中国相关人士告诉记者，2010年9月份，号称“中国第一盘”的广州亚运城开盘时，动用的销售兵力也就在350人左右，而此次碧桂园·凤凰城项目动用的销售人员堪称是全国阵容最大的一次。
买房私家车一眼望不着边际
昨天，记者一行的车距离项目现场还有1500米左右，就看到道路两旁停满了私家车。而这仅是很少的一部分。记者看到，在现场南边的十字路口附近，四边看过去都是一眼望不着边际的私家车。
在必经之路的中间，每隔10米左右就有一个身穿白色制服的保安，每一辆车经过，保安都会行礼致敬。
记者算了算，昨天，每位保安举臂敬礼至少要超过2000次。
这两天每天来访人数都超万人
易居中国相关人士告诉记者，14日(认筹最后一天)和15日(开盘当天)两天，每天的日均来访量都超过了5000组，来访人数更是超过万人。
“我接待的客户，最多的一家8口全体出动，就是为了来看517平米户型的空中别院。”易居中国说，“这两天来看房的客户基本上都是一家三口，所以，来访人数都是以组计算，按一组平均两人计算，每天超过5000组客户，即超过万人，而实际上远远超过这个数字。”
害怕出意外叫了三辆急救车
记者在项目现场附近发现，3辆白色的急救车停靠在路边，而身穿白色工作服的医务人员也是随时待命。此外，为了此次开盘，开发商还调动了两辆信号车。
相关人士向记者透露，为了开盘当天不出意外，该楼盘还申请调动了近500名的警力维持秩序。
看房大巴5分钟一班
从昨天7点钟开始，从市区新街口、鼓楼、夫子庙、龙江、月牙湖等7个站点循环发往碧桂园·凤凰城项目现场。其中，新街口站和鼓楼站点每15分钟左右发车一次，其他站点每一小时发车一次。而到达碧桂园·凤凰城项目现场的班车，算下来差不多5分钟一班。
工期进展相当之快
“我上个月来的时候，这个地方还是一片荒地，五一前再来看看，一夜之间这里已经是一条平整的马路。”一位来碧桂园·凤凰城项目现场数次的鲁先生惊叹地告诉记者。工作人员介绍，为了赶在开盘前做好每一个细节，5000名工人辛勤劳作，才有今天看到的一切。
