海外置业升温 厦门房产中介盯上“洋楼盘”

　　一边是国内楼市在调控的高压下陷入冷清，一边出手阔绰的中国富人在海外购置豪宅的消息频频见诸报端。记者昨日获悉，在这样的背景下，厦门已有房产中介公司按捺不住，开始抢食“洋楼盘”商机。

　　海外置业在升温

　　“我们首期要推的有新加坡10个楼盘和澳大利亚4个楼盘，基本上都是竣工并装修好，可以拎包入住的一手房。”昨日，厦门长远地产海外项目经理郭冬梅向记者透露，他们经市场调查发现，闽南地区的客户对这两个国家的认同度更高一些。

　　“其实海外置业并非都要一掷千金，我们手上不少项目和国内一线城市的房价相比并不高。”郭冬梅举例说，新加坡一套使用面积110平方米左右的三居室，包含装修、家具和家电并附送车位，总价约470万元人民币，均价人民币4万多元——— 这一价位在京沪等城市已属常见。

　　相比当前国内越来越高的房贷门槛，新加坡首付30%，1.5%至2.5%的年利率，也成为代理商看好这一市场的重要原因。

　　“与其坐等行情好转，不如主动开辟新市场，为公司增加赢利点。”长远地产总经理陈明表示，从去年以来，投资性海外置业的比例已由原来的30%升至40%，取代移民买房自住和为子女在国外上学买房成为国人海外置业的主流。

　　海外炒房行不通

　　投资者要注意的是，与国内楼市投资追求的快速升值不同，海外置业的收益主要来自租金和长期持有后的增值——— 换句话说，“炒房行不通”。

　　“以新加坡、澳大利亚的房源为例，年租金回报率平均都在5%至7%，这在厦门相当于店面的回报率了，而厦门住宅回报率只有1%到2%。”郭冬梅说，他们主要选择一些华人聚居区的房源，这些地区也通常有比较大的租房市场。

　　尽管如此，有专家指出，“买房易、养房难”其实在国外也是普遍现象，在购买海外房产后，如物业税、出租收入税、市政费用甚至是出租代理公司的佣金等等都可能是长期性支出，必须仔细计算到成本中。

　　“毕竟房子远在国外，客户在做决定前肯定要多了解、多比较，或许还得亲自飞去看看。”陈明表示，代理“洋楼盘”的利润主要来自国外地产商的“回点”，因此他们计划先用较低的佣金来打开市场。(记者 杜宇飞)