限购令下 长春商住两用房成卖点

　　新闻背景 4月26日，市住房保障和房地产管理局为各房地产开发企业负责销售工作的主管及业务人员、各房地产经纪机构从业人员召开了“住房限购政策”培训会，并下发了《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。按此《通知》，自5月20日起，长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有关规定，对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数。该政策暂定执行至2011年12月31日。此举意味着，已拥有两套及以上住房的长春市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非长春市户籍居民家庭、无法提供l年以上长春市纳税证明或社会保险缴纳证明的非长春市户籍居民家庭，在此期间将不能在长春市内购房。

　　新闻现场 “5月20日长春就开始实施限购令了，这种商住两用房不受限购令的控制，现在买最合适了。”在万盛·理想公寓，置业顾问苏红告诉记者，现在这种商住两用房特别受欢迎，房交会开幕以来，对推出的192套商住两用房，200多人已有购买意向。

　　一边是售楼人员的极力推销，一边是“既能办公，又能居住”的诱惑。商住两用房这片限购令之外的“世外桃源”受到很多购房者的青睐。

　　记者在房交会现场看到，中海凯旋门、万盛·理想公寓、万盛现代城等多家楼盘都开发了这种面积在30平方米至80平房米不等的商住两用房。而在这些楼盘的沙盘前，前来咨询的购房者不断，置业顾问们忙碌地解答着购房者提出的各种疑问。

　　新闻分析 商品房就是在市场上交易的居住房。一般分为纯居住和商住两用房，前者土地使用权70年，后者土地使用权40年；前者只能用来居住，后者即可住又可办公。

　　虽然很多购房者开始把目光投放到商住两用房，但业内人士提醒，商改住是有风险的，如果定位为办公或从事商业经营是可以的，但是要用于居住的话，购房者要慎重考虑。

　　商业项目土地使用年限只有40年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，如水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。而对于以后要执行的房产税来说，也要从商业地产最先开始，税率也要高出住宅很多。另外，日常生活上也受到一些影响，电梯一般是多户使用。(记者 刘鹏璐)