4月份上海八成经营性用地低价成交

　　最新统计数据显示，4月份，本市累计成交各类地块28幅，环比减少26.3%。其中，工业用地成交22幅，占总成交量的78.6%，另有2幅为科研设计用地，经营性用地仅成交4幅，环比减少84%，其中，商业用地与动迁安置用地各占一半，纯住宅属性用地无成交。

　　八成经营性用地低价成交

　　3月份开始，低溢价土地成交占比明显提高，该月近八成经营性用地为零溢价成交。 4月份不仅经营性用地成交大幅减少，同时溢价也延续了3月的基调，仅有的4块经营性用地中，除4月末的虹桥商务区核心区一期09号地块被上海三湘股份有限公司与上海聚湘投资有限公司联合以5.25亿元摘得，折合楼面地价每平方米11251元、溢价率13%外，其余3幅地块皆以高出底价10万元以内的价格成交，溢价率均低于0.5%，可谓是“类底价成交地块”。

　　21世纪不动产分析师罗寅申认为，近期土地市场的低溢价率与底价成交情况增多是由多方面因素构成。一方面是因为楼市及信贷方面的调控政策反复收紧，另一方面是土地市场部分类型土地的供应稀少。今年一季度，本市住宅用地共推出20幅，计112.97万平方米，同比减少18.6%。

　　虹桥商务区用地溢价低

　　4月末成交的虹桥商务区核心区一期09号地块，是今年虹桥商务核心区第三块出让的土地。此前成交的该区域同类地块，分别被北京万通及丽宝建设联合体以15.5亿元和14.1亿元摘得，溢价率最高只有21%，较今年1月末绿地购得临港DE03—K—3地块时55.7%的溢价率低了不少。

　　罗寅申表示，目前虹桥商务区核心区地块的低价成交可能主要有两方面因素。一方面，土地市场长期受“重宅轻商”观念影响，当前住宅市场受限，商业地产发展虽趋好，但迅速将重心从住宅地产转向商业地产并不适合所有的开发企业，惯做住宅的房企对商业地块的拍卖会更为谨慎；另一方面，虽然理论上住宅受限，商业地产将受到利好，但商业地产能持续多久尚未知晓，故开发商出手时也比较谨慎。大虹桥商务核心区建设正式开工预示着大虹桥规划建设进入了快车道，未来大虹桥商务核心区土地的供应必将逐渐增多，这无疑将填补周边商业市场的空白，形成规模化效应，构成较为集中的商业建筑群，迅速提升周边的商业层级。(贺理铭)