纠纷：出租房屋物业费由谁交

　　我公司是某小区的物业管理服务公司。小区业主吴某将房屋出租给王某后就一直拖欠物业费。原因是根据房屋租赁合同约定，物业费由王某负责交纳，但王某拖欠数月物业费就是不交。请问律师，我公司应当向谁主张交纳物业费？

　　长春某物业服务公司

　　自2009年10月1日起施行的最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过)第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。该解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。该解释第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

　　根据上述司法解释的规定，你公司可以要求吴某、王某共同交纳物业费。如王某仍不交纳，吴某负有连带给付责任。(张浩律师)