规模缩水成交不旺 长沙房交会清淡收官(2)

　　据记者观察，参展项目中接近8成为预售楼盘，多为开盘在即而借此平台展示形象和积蓄客户，现场在售项目着实不多。事实上，在今年4月8日召开的房交会新闻发布会上，长沙市住房和城乡建设委员会副主任、本届房交会组委会副主任胡汉清的一番讲话已有所指。他当时表示，销售和成交并不是本届房交会追求的目标。“近几年来，主办方和参加开发商都已开始转变思路，长沙房交会正在成为展示长沙市房地产行业发展现状的舞台，是开发商展示品牌和形象的主要平台。”

　　对此新趋势，几位业内人士的表态有各自的分析。某楼盘销售经理陈镜伊说：“今年的春季房交会比去年推迟了一个月，现在正值政策敏感期，作为地产人士，我们会有一个揣测的过程，没有完全把握就不会轻易在现场推售，观望为先。”恒广集团副总经理柳佳在接受媒体采访时表示，楼市迅猛发展的时代一去不复返了，利用房交会创造销售神话的“机会主义分子”也大大减少了。

　　有限的优惠，未松动的价格

　　消费者之所以愿在房交会上出手，原因之一是有折扣可享。从本届房交会情况看，部分楼盘的总房价确实有所降低，可仔细一看并未如此，如鑫科明珠90平方米以下户型总房价只优惠了6000元/套，90平方米以上总房价只优惠了4000元/套。

　　而多数楼盘未开盘，有限的优惠政策相当于一张小额“远期支票”。如勤诚达·新界、勤诚达·雅阁国际VIP认筹即享1万元优惠，房交会期间额外享受5000元优惠；英祥·春天的VIP认筹可1万抵3万；宜居莱茵城定购起7天内签订合同的优惠2%，按揭99折，一次性付款98折……而历届房交会上曾出现过的“95折、直降500元/平方米”，本届完全没有。

　　优惠政策投射到价格上，也有一个大致的反映，即价格并未松动。位于南二环附近、南郊公园旁的湘江锦绣，均价7200元/平方米；城东，万家丽路附近的楼盘价格普遍超过6500元/平方米，贵的如“泊爱蓝湾”单价已逼近万元；河西，长房时代城2期的起价为6500元/平方米……省住房和城乡建设厅刚发布的房地产市场形势分析显示，前4个月长沙市内5区商品住宅均价为5706元/平方米，同比上涨7.1%。这个统计略显保守，但反映出一个可供观察的视角，即长沙市内5区已难觅单价6000元以下的房子。

　　房交会也被称为楼市风向标。那么，楼市调控政策持续之下，本届房交会出现的优惠政策有没有可能扩大化？记者在采访中，听到了不同的观点和判断，但有一个基本共识。即：去年商品房施工面积、新开工面积大幅增长，确保今年供应量维持较大规模，对后续需求起到缓冲作用；同时，前所未有的严厉调控政策抑制了部分购房需求，消费者观望态度明显，预计市场接下来几个月将出现供大于求的特征。“届时，是否有资金实力较差的楼盘促销走量，那就走着瞧了。”（记者 陈淦璋）