加息预期影响楼市 端午广州新盘集中在外围

　　5月经济数据将于下周公布，从国家统计局和商务部公布的价格监测数据来看，部分物价开始出现反季节上涨的现象。中金公司研究报告指出，部分地区出现的旱情将会加速产品以及食品价格上涨，预计5月物价同比涨幅可能创年内新高，达到5.3%-5.5%。有经济分析专家指出，5、6月可能是今年物价压力最大的时间段，抑制通货膨胀将成为下一阶段政策的重点所在。

　　加息预期影响楼市

　　持续的物价上涨，再次引发市场对于加息的担忧。而人大财经委副主任吴晓灵亦在日前公开强调，央行不会放松货币政策。在这种背景下，在经过5次上调存款准备金和2次加息后，央行再次祭出加息利器的可能性越来越大，甚至有分析人士称，6月加息窗口会再度开启，更加有专家预测，端午节期间加息命令就会下达。

　　加息预期的趋强使得房地产端午市场再度变得难以预料。对于过度依赖于银行信贷的房地产行业而言，无论是存款准备金率上调还是加息，今年的一连串货币政策对开发商的开发和销售都造成了沉重的压力。广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文认为，今年端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。在成交量持续下滑的情况下，房价已有松动的迹象。而开发商前期的“死撑”不降价对抗的情绪已经荡然无存。

　　今年下半年广州十区新推住宅货量约为3.9万套，市场总货量约为6.7万套，市场供应十分充足，开发商存量压力大。如果6月份央行第三度加息成为事实，那么大范围的降价促销会成为开发商必然的选择。中原地产分析人士认为，价格僵持局面将在7、8月被打破，而住宅存量最大的广州周边将是首先大范围降价的区域。

　　端午新盘集中外围

　　根据最新统计数据显示，6月广州全市27个项目推新货，环比5月预开盘数大跌一半，而相比2010年6月的31个也少了4个。但从项目初步报价来看，中心城区的新盘，2万至3万元/平方米的价格仅属于起步价。

　　据最新统计，广州周边仍是推货量最大的区域。在6月27个预推新货项目中，增城就占却了其中的7个，将是新货推量最多的片区。而在广州全市12个片区中，市中心6区只有10个项目预推新货，其它6区占了17个，郊区依然是目前的推货主力。此外，在27个推新货项目中，推洋房产品的有18个，占67%;推公寓产品的5个，占19%，另外有3个项目推别墅，还有一个项目推出了洋房和别墅两种产品。

　　6月天河片区推新货的3个项目产品全部为公寓。别墅方面，花都的合和新城和万科兰乔圣菲预计会有新品推出，另外玖珑湖也预计将推出洋房和别墅产品。而5月预计多个项目推出别墅产品的增城片区，6月仅有迪亚春天预计可能推出别墅新货。

　　南方日报记者　蒋劲劲