中国房产信息集团长春分公司发布数据称，上周长春市商品住宅市场成交均价为6390元/m2，此前的5月16日-22日，长春商品住宅市场成交均价为7120元/m2，上周长春房价环比降了730元/m2，降幅达10.3%。
6000元/平以上成交量居多
中国房产信息集团长春分公司的数据显示，上周长春市成交商品住宅价格在6000元/m2以上的项目成交355套，成交面积为3.69万m2，占全市总成交量的56.2%。长春市商品住宅市场上的中高端项目不断涌现，名企名盘频出，消费者对高品质楼盘认可度也在逐渐提高。在提升了整体市场产品品质的同时，也将长春市房地产市场的均价提高到一定的水平。
虽然，上周商品住宅成交均价较之前一周相比下降幅度较大，但从走势图来看仍高于此前数周成交均价。上周长春市商品住宅市场成交均价为6390元/m2，成交均价较前一周5月16日-22日的7120元/m2这一价格波动较大，环比下降达10.3%。
长春房价缘何突然下降，是否意味着长春楼市已经进入拐点？
对此，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，这只是房价的正常回归。房展会的那一周，长春房价“破七”，环比上升达到10.7%，主要由于量价齐升导致，当时成交量大的项目均为品牌开发商开发的以改善型需求为主的产品，价格相对较高，也提升了房价，使得成交均价超出正常的市场预期。而上周成交量较大的区域重新回落到宽城、绿园和二道区，尤其是宽城区众多项目的热销，使得整体成交均价有所回落。这完全是市场的正常波动，并不能意味着长春楼市就进入了拐点。从数据来看，上周的长春市房价与房展会之前的数据相比，还是小幅上涨的。
他表示，市场上的成交均价走势的波动主要由众多项目成交表现来拉动，但随着高单价段的楼盘逐渐增多，商品住宅的整体价格必将有所上涨。
此外，上周长春市商品住宅成交均价回落的另一个原因是新增供应环比也在下降。上周商品住宅新增供应套数为639套，环比下降51.9%；供应面积为5.63万m2，环比下降43.2%，房展会过后，供应量有所回落。
商品房成交套数环比降59.2%
数据显示，上周长春市商品住宅不仅价格环比下降，成交量也在下降。上周商品住宅市场成交套数为711套，环比下降59.2%；成交面积为6.56万m2，环比下降63.9%，房展会过后，成交量大幅回落，仍处于合理的波动范围。
从5月份的每周成交数据来看，商品住宅市场在房展会期间成交量比较活跃，主要是因为房展会期间，多数开发商拿出新产品面向市场，新品上市量的增加在一定程度上刺激了成交量，而房展会过后，随着供应的回落，成交情况也恢复到正常水平。
据了解，上周商品住宅市场成交套数面积以60-90m2的户型产品为主，其中60m2以下成交套数为137套，占比19.3%；60-90m2成交套数为232套，占比32.6%；90-120m2成交套数为206套，占比29%；120-150m2成交套数为80套，占比11.3%；150m2以上成交套数为56套，占比7.9%。
高于万元项目环比减少5个
数据还显示，上周高端独栋别墅成交均价首位楼盘仍在净月区，价格排在首位的别墅均价达到16430元/m2，环比上升2.4%。
不过，上周成交均价在10000元/m2以上的项目仅有3个，环比上周减少5个。上周普通住宅产品上榜较多，除宽城、经开和西新区外，其它6个区域均有代表楼盘项目进入成交均价排行，说明除传统的高端别墅区(净月、高新)外，其它区域随着城市整体规划以及城市化进程脚步的加快，各区域内均相继出现代表性的标杆项目，主要还是以品牌型开发商开发产品为主。
综合来看，别墅依然集中在净月区，净月区自然环境优越，人文居住气息浓厚，受高端客户追捧，成交均价相对较高；成交均价排名靠前的普通住宅产品集中从传统的市中心区域(朝阳、南关)逐渐外溢到二道、绿园区等土地供应相对充沛的区域，多为知名开发商开发的中高端产品。可见各大知名开发商所开发的产品在各个区域逐渐四处开花，进而推升各个区域的升值潜力以及产品的溢价点。(记者 吴丽娟)
