房贷收紧 专家称政策持续将挤出广州楼市泡沫

　　中新社广州6月9日电 (唐贵江 刘烨)随着楼市调控政策步步紧逼、银行贷款持续紧缩，受到各方“夹击”的开发商感到阵阵“凉意”。中山大学银行研究中心主任陆军9日接受中新社采访时表示，目前广州房地产相关贷款已明显收紧，在保持现有政策下，楼市泡沫将被逐步挤出。

　　今年以来，中国央行5次上调存款准备金率，迫使银行流动资金“捉襟见肘”，而且随着中央和各地的多个楼市调控政策的出台，银行方对房产市场前景判断不明，各大银行纷纷大幅压缩房贷资金，从而进一步加剧广州地产市场的“寒意”。

　　“现在银行个人按揭贷款、房地产开发贷款都在减少。”陆军表示，目前大型房地产商资金仍可维持，若现有政策再持续半年，房地产行业发展速度将会下降，房价也将随之下调，楼市泡沫将被挤出。

　　记者了解到，为回笼资金，部分开发商已开始下调广州郊区盘价格，但广州市区楼盘价位依然居高不下，而且市场受限于银行加强个人贷款控制、买家持续观望气氛浓厚等多方面因素影响，进入6月以来广州楼市整体成交仍比较冷淡。

　　“以前客户申请个人贷款后大概1个多月就可放贷，但现在银行已经很难保证什么时候能放款。”广州经纬行研究中心主任曾英杰透露，个贷难度加大不仅影响购房者买房，同时也减慢了房企的资金供应。

　　“一些上市房企正加大二三线城市的销售，以补充资金不足。”曾英杰说，通过资本市场融资或“抱团”联合开发也成为房企吸纳资金的手段。

　　目前广州部分中小房企已经开始降价促销，曾英杰表示，对房企来说来，这或许是最明智的选择。