合肥公积金房贷门槛调高 执行差别化利率

　　昨日上午，记者采访了解到，合肥市住房公积金管理中心已经执行新政策，公积金房贷门槛调高。而此前，纯公积金房贷无论首套二套，首付均为2成，利率也没有这么高。

　　公积金贷款政策收紧

　　之前曾有风声称，合肥市住房公积金贷款将有政策变动。记者昨日了解到，新政策的靴子已落地。合肥市住房公积金管理中心已经执行最新政策，纯公积金贷款首次执行差别化利率，首套申请住房，公积金贷款首付应不低于总价的30%，执行基准利率；申请第二套住房，公积金贷款的首付应不低于房价的60%，利率按同期首套房利率的1.1倍执行。

　　那么，省直住房公积金有没有变动呢？省直住房公积金管理中心相关人士向记者透露，目前，省直住房公积金仍按老政策执行，即不论首套还是二套，首付都是2成，利率也都是基准利率。“后期会不会变动很难说，一旦有文件到达，就会有变化。”相关人士说道。

　　年轻购房者压力增加目前，五年期以下(含五年)公积金贷款的年利率为4.20%；五年期以上公积金贷款的年利率为4.70%。合肥市住房公积金新政策的出台，意味着市民购房要多掏钱。“以前纯公积金贷款，不论是首套还是二套，只要还清贷款，都可以享受首付2成，利率都是基准利率。”在省城一高校工作的方小姐感慨，现在公积金贷款也和商贷一样越来越苛刻了。她看中一套小公寓是自己的第一套房，但现在首付要多掏几万元，她可能会因此推迟购房或改变购房计划。

　　家庭换房计划“动摇”

　　与首套房相比，二套房纯公积金贷款首付陡增更让市民感到“肉疼”。市民肖雨称，自己和爱人结婚时使用住房公积金贷款购买了一套70多平方米的房子，现在宝宝出世，准备换一套120平方米左右的房子。肖雨说，利息上浮10%都不是难事，但首付一下涨到6成，换房计划可能要泡汤。

　　记者计算了一下，使用纯公积金贷款购买一套总价60万元的二套房，夫妻双方最高贷款额度为35万元，之前首付为25万元，按新政首付不得低于36万元。由于二套房利率上浮10%，按5.17%计息，那么，即使肖雨凑足了首付，以贷款总额35万元、还款期限20年、还款方式为等额本息法计算，他每月将多还约100元，累计20年需要多付2万多元的利息。

　　组合贷款银行说了算“如果使用公积金和商业组合贷款，首付和利息怎么计算呢？”对此，合肥市住房公积金中心规定，组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按有关规定执行。

　　记者采访了解到，目前，省城工、建、农、交等银行对首套房的利率上浮10% ，个别银行还将购买144平方米以上首套房的首付提至4成。二套房商贷利率会因各家银行政策不同而有差异。(郭娟娟)