南京首套房贷利率上浮 个别银行首付增至四成

　　近日，浙江、广州等地多家银行上调首套房首付比例至四成或五成，贷款利率上浮10%的报道时有耳闻。一石激起千层浪，作为首套房贷消费群体的“刚需”们顿感压力倍增，迷惑于是该抓紧时间赶在首付上调前“入市”，还是该坐等信贷政策放宽。为此，笔者近日调查了南京20家银行，摸底目前房贷业务的最新动向。

　　部分银行首套房首付提至四成

　　笔者在调查中发现，中国银行已经将首套房的首付提高至四成，利率为基准。“不过想要首付三成也并非不可以，但是利率要上浮5%。”中行江苏分行工作人员表示，这个政策是最近才调整的。建行、交行、农行目前还是执行首套房首付三成的政策，但是建行的利率要上浮10%。“虽然分行没有统一下文上调首套房利率，但是允许支行根据自己的额度情况上调。”建行江苏省直属支行相关人员说。

　　不过，这种局面能维持多久，各家银行均表示无法预测。自2010年以来，央行已经连续11次上调存款准备金率，目前大型银行存款准备金率已达到21%，创下历史新高，导致各商业银行资金面普遍吃紧，而房贷业务首当其冲受到影响。“最好做好首付四成的准备，现在各家银行都在酝酿上调首套房的首付，我们银行说不定最近就要上调。”交行相关人员表示。招行人士也表示，后期很有可能将首套房首付比例上调至四成。

　　股份制银行利率多上浮10%

　　笔者致电招商、兴业、中信、深发展、光大、民生、北京、广发、渤海、华夏、南京银行、江苏银行等14家股份制银行南京分行的个贷部，相关人士表示，首套房首付暂时还按照3成执行，但是利率各有不同。除了兴业、渤海两家银行外，其他银行基本都上调了首套房的利率，光大银行至少要将基准利率6.8上调5%至7.14，广发银行最高要上调15%至7.82，其他银行一般都上调10%至7.48。“银监会已经发文不允许银行进行捆绑销售，所以办理房贷不能搭售理财产品，我们只能提高贷款利率以保证银行的利润。”深圳发展银行相关人士表示。

　　除此之外，二手房贷款在不少银行受到“歧视”。“2000年之后、80平方米以上的二手房贷款才受理。”交行某信贷人员说，“现在一手房贷款都忙得头大，哪还有精力接二手房。”上海银行也只接60平方米以上的二手房贷款，农行、中行、华夏有网点规定首套二手房的首付要四成。之前以专做二手房贷款、下款快受追捧的邮政储蓄银行，虽然目前首套房首付仍然执行三成，但这只针对诸如公务员、教师、医生等收入稳定的人群，私营企业员工则要首付四成。

　　资金吃紧，房贷成“鸡肋”

　　对于部分银行提高首套房首付比例一事，银监会办公厅副主任杨少俊在接受相关媒体采访时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况，银行将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。

　　“无论是提高首付还是利率，都是银行调节房贷的手段，出于自身经营战略考虑。”业内人士分析，5月18日央行年内第五次上调存款准备金率，银行资金的口袋再被勒紧。

　　实际上，自去年年底货币政策收紧以来，银行已逐步压缩房贷业务，转而将有限的信贷额度投放到利率收益更高的项目上。与个人消费贷款、经营性抵押贷款等个贷项目10%左右的年利率相比，银行显然对个人按揭房贷业务逐渐失去了兴趣。

　　本报地产评论员　赵晓黎