贵阳5月楼市成交量上升 价格小幅下降

　　每年5月都是楼市销售的旺季，然而，受年初“限购令”等各种调控政策因素的持续影响，5月份，贵阳楼市成交量虽然较上月有所上升，但成交价格却出现小幅的下降。往年同期楼市销售的火爆场面，没有重现。

　　成交量

　　5月份有所上升

　　5月份，据贵阳住宅与房地产信息网统计数据显示，5月份，贵阳市范围内住房实际登记销售共计4349套，同4月份销售的2952套相比，成交量上涨了1397套，同上月相比楼市成交量呈现回暖趋势。据贵阳房产市场业务人士介绍，在端午小长假前后两个星期内，贵阳市虽然没有太多的新推房源上市，但在此期间的成交量却远远超过了“清明”、“五一”等几个小长假。

　　5月25、26两日，记者曾在市内北京路一号和金阳世纪城、小河万科、花果园等多个楼盘销售处看到，前来看盘选房的顾客访问量较之以前明显增加。

　　根据统计数据表明，5月份，云岩、南明两城区共计预(销)售房屋2452套，同4月份1659套的销售量相比，同期增加了793套。据筑房网有关人士分析，之所以5月份楼市出现回暖迹象，和保利、中天、万科、世纪城等几个大型项目的接连推盘有着直接的带动作用。

　　均价

　　每平方米下降27元

　　均价方面，贵阳市新建住房本期实际登记销售均价为4912元／平方米，同4月份4939元／平方米相比，每平方米下降27元。具体而言，云岩、南明区实际登记销售均价为5472元／平方米，同4月份均价为5424元／平方米相比，每平方米上涨了48元。

　　虽然与4月份相比，5月贵阳楼市房价有所下降，但记者在采访中却发现，这几十块钱的下调却没有给购买者太大的购买信心。“举个例子，即使一个平方下降30元，一套90平方米的房子也才下降了2700元，没多大意思。”在蟠桃宫某化工研究所工作的饶先生说，就目前的房价，一直有购房打算的他决定再等等看。

　　此外，筑房网相关数据同时显示，5月份，金阳新区共计预(销)售商品房1005套，几乎占据了全市住房销售总量的1／4，同4月份金阳新区共计预(销)售商品房574套相比，成交量出现近一倍的大幅上涨。价格方面，商品房住宅均价为4807元／平方米，比4月商品房住宅均价下降158元／平方米。另外，金阳新区共计预(销)售经济适用房12套，均价为2372元／平方米。

　　此外，白云区共计预(销)售房屋139套，普通住宅均价为4730元／平方米；花溪区共计预(销)售商品房74套，均价为5718元／平方米；小河区共计预(销)售商品房328套，均价为5411元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋518套，普通住宅均价为4342元／平方米。

　　分析

　　下降几十元意义不大

　　据鸿宇世纪南山的一位营销经理介绍，随着市场对调控政策的逐步适应，开发商为了打破销售僵局，会推出一些优惠措施或是轻微的价格让步，以此来吸引购房者。就购房者来说，当看到政策并没有真的让房价“下跌”到自己的心里预期值时，也会忍不住在房价稍有下调时出手购房。“可以说，对真正需要房子居住的购买者而言，房价上涨或下跌几十百把块钱的意义并不是很大，加之5月份一般都是楼市销售的旺季，所以即使还笼罩在调控政策的诸多影响下，楼市的小幅回暖是必然的趋势。”营销经理说。（记者 王迪）