郑州商品房市场量升价跌 楼市步入以价换量时代(2)

　　商品住宅市场：

　　量价齐升，改善型需求复燃

　　5月，郑州市市区商品住宅销售4700套，较上月上涨66.02%，较去年同期下降21.03%；郑州市市区商品住宅销售面积46.47万平方米，环比增长72.05%，同比下降16.94%；郑州市市区商品住宅销售均价为6787元/平方米，较上月上涨17.20%。

　　王东认为，5月份商品住宅成交较上月有大幅提升，主要是因为部分项目在本月集中签约，其中有蓝堡湾二期、乾宏·领秀空间、海马公园一期等项目，同时5月郑州二七万达、新蓝钻三期、东方鼎盛、黄金海岸、正商明钻、凤凰城等项目集中推售。目前商品住宅市场刚需客户成为市场主导，受经济适用房以及中低价位商品住房的成交影响，均价低于5000元/平方米的商品住宅销售量达1.34万平方米，占比2.88%，对商品住宅价格影响微乎其微，使得5月郑州商品住宅价格大幅增长。

　　另据竞合地产提供的数据显示，5月商品住宅不同产品成交占比中80~90平方米、90~100平方米、100~120平方米、120~144平方米的产品占比分别为20.51%、10.18%、9.71%、26.71%，80~100平方米户型的占比高达30.69%，100~144平方米占比36.42%，80平方米以上户型需求占82.98%，80~144平方米占比67.11%。限购政策和贷款难贷的影响，郑州房地产市场刚性需求为主，投资投机性购房需求得到抑制，80~90平方米产品主要是首次置业者购买，120~144平方米产品主要是改善型需求购买。郑州市场客户置业需求一步到位体现更加明显，三房需求逐步增强。

　　非住宅市场：

　　量跌价升，商业地产风头强劲

　　5月，郑州市市区非商品住宅批准预售面积20.23万平方米，环比下降50.40%；非商品住宅销售面积12.44万平方米，环比下降43.22%。预售面积、销售面积均有大幅下降，但非住宅市场仍处于供过于求状态。

　　5月郑州市非住宅市场，写字楼成交均价为12081元/平方米，环比下降4.0%，写字楼成交量占非住宅市场41%；郑州市商业成交均价为15141元/平方米，环比增长43.75%，商业成交量占据58%，故非住宅价格借位商业地产走俏。

　　王东认为，郑州市非住宅市场成交量下跌，主要由于办公物业成交量大幅下滑。郑州市非住宅成交方面主要是商业和办公房的成交量，其中写字楼成交面积为5.05万平方米，环比下降69.19%，由于2011年银行准备金率连续提高五次，投资客看好写字楼市场，但迫于银行贷款难的投资客观望情绪凸显；商业成交面积为7.25万平方米，环比增长38.10%，限购影响，商业地产成为开发商和投资投机客户的主要战场，商业地产一路飘红，商业地产成交量逐步走俏。

　　而5月非住宅市场成交价格大幅上涨，主要是由于商业地产成交价15141元/平方米的拉动。非住宅市场作为开发商和投资投机客户的主要战场，自2011年1~5月均保持骄人的战绩，再加上“限住不限商”的良好发展契机，非住宅市场将一路绿灯，全线飘红。（记者 李飞）