杭州可售房源库存压力大 只有降价能打破僵局

　　据杭州透明售房网数据统计，截至6月15日，杭州市(含萧山、余杭)商品房的可售套数共计52468套，可售面积为6789697平方米，其中住宅的可售套数达到35821套，可售面积为4601679平方米。

　　据合创地产机构统计，截至2010年12月31日，杭州市可售套数还仅为13603套；2008年末的可售房源数量为21191套，2007年10月的可售房源数量为3364套。经对比，目前存量房已经创下2007年至今的新高，并且已远超出2009年初楼市惨淡之时的40000余套。

　　另据合创行销机构统计，从2010年开始， 3-5年杭州(不含萧山、余杭)总体可预计住宅供应面积为1784.8万平方米。其中，接近1100万平方米左右的供应量，是从今年开始的。若以平均每套120平方米计算，可预计住宅供应套数将近15万套；根据杭州2007、2008、2009年三年平均年度成交量三四万套测算，这些供应量需要4-6年才能消化完毕。

　　在供应量大幅增加的同时，楼市的需求却无法同步增长。相反，在高房价不见松动和调控政策不断加强的双重影响下，楼市的需求依旧在继续恶化。

　　一些业内人士认为，只有降价才能打破僵局。

　　“我个人觉得新房的明折暗扣会进一步加大力度，因为新房的去化速度跟不上开盘的速度。降价的底线完全有可能突破8折。成交量上不去，供应量反而在增加。降价是唯一出路。”某资深业内人士认为。

　　跟买房者相比，开发商心里更急。楼市僵持阶段持续得越久，开发商的资金压力无疑更大。在这样的情况下，选择突围，可能是开发商最为明智的决定。

　　某业内人士就判断说：“一些资金链紧张的开发商，可能很快就会推出幅度超过20%的优惠。”他认为开发商目前最紧要的就是回笼资金，增强融资，修炼内功。

　　对此，一些业内专家也认为，一方面短期内房地产调控政策不可能松懈；另一方面，虽然很多房产企业号称暂时不差钱，但多数房企难以承受半年卖不出房的压力。同时，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌。当然，也有一些声音表示：今年的楼市恐怕还是以“不涨，略跌”为主，基本保持平稳，要想大跌的可能性或许不是很大。