商品房明码标价，正在受到前所未有的关注。继近日浙江省物价局公布《浙江省商品房销售明码标价实施细则》(以下简称《细则》)后，杭州市立马也有了动作。
据知情人士透露，近日，杭州15家知名房产企业齐聚一堂，签署了一个明码标价的承诺书。具体内容主要包括8条，即“坚持明码实价、价格公平合理”、“房价一套一标，标识醒目清晰”、“按照标价交易，成交记录准确”、“促销规范有序，明明白白让利”、“降价原因明示、价格真实不虚”、“不做虚假宣传，杜绝模糊用语”、“不搞价格欺诈，做到童叟无欺”、“自觉接受监督，严格规范自律”等。
杭州市物价局有关负责人表示，该份承诺书，主要是按照国家发改委和省物价局下发的关于明码标价的要求，进行了一些具体的实施要求。并不涉及到细则的问题。
对于杭州楼市来说，明码标价已经不是一个新鲜事物。不过记者在采访过程中发现，具体的实施情况，却是五花八门。而它到底能够在当下的市场中，给购房者带来什么样的好处，也值得讨论。
已成交价格，可以不公示
根据明码标价相关规定，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
而让业内人士比较关心的还有一条，即对“已销售的商品房，如同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。”
这句话应该如何理解？是指已售房源的价格也要全部标识出来吗？如果真的这么规定，那就意味着开发商完全没有了销售秘密，购房者将对价格变动一清二楚，而之前隐蔽的关系户、团购、老板折扣等方式，也将大白于天下。
对此，杭州市物价局的有关负责人回答是，对于已售房源的价格，开发商可以选择公示，也可以不公示。具体来说，如果你要标识已售房源的价格的，那就不能标备案价格，而应该是最后的成交价格。当然，如果你把这一块隐去，那也是可以的。
很显然，大多数开发商因此松了一口气，当然，大多数开发商，也会选择不标识这部分的价格。
明码标价，方式五花八门
另一个人们关心的问题是，商品房明码标价的实施情况到底如何？为此，记者近日选取了5家售楼处进行了实地暗访。
记者在现场看到，一家售楼处的明码标价是通过展板方式呈现的，这块展板放在销售中心的角落，上面标识了已开楼栋所有房源的“房号、面积、单价、总价”，均为备案价格，没有标示成交价格，并且哪套房源已售，也没有详细标明。
另外一家售楼处房源信息也以展板形式呈现。不过已售房源的信息只显示了销售状态，备案价格和成交价格都被隐去。销售人员表示，标识成交价格对公司来说过于麻烦，不过这些成交价格可以在透明售房网上看到。
采取小册子明码标价方式的楼盘比较多，有三个楼盘采取了这种形式。这些小册子或被放在画架上，或者在销售人员手里，或者放在销售中心一个不起眼的角落，需要客户要求才能拿到。
不过其中有一家楼盘的房源信息标识得特别详细，除了把所有房源的备案信息都标识齐全，还把已成交房源的价格都标得一清二楚。
看来，商品房明码标价想要方式统一，还有待时日。
购房者，能得到多少实惠？
相对于之前，商品房明码标价对于购房者来说，确实透明了一些。毕竟，当购房者坐在售楼处时，可以悠闲地翻着价格表，将每一套房子的性价比都看得清清楚楚。
但是，如果考虑到当下的楼市行情，似乎又不没有那么“透明”。
业内人士表示，商品房明码标价，其初衷是为了遏制开发商随意涨价，规范市场行为，保护购房者利益。一套房子的价格制定之后，要提价就要通过种种手续到物价部门去备案。开发商涨价很麻烦，这就在客观上使得一些开发商将涨价的预期先放在房价里，备案了再制定相应的折扣措施，也就是说，备案价格一般是要比市场价高的。
此外，房子漫天要价的现象在楼市火爆的时候比较明显，但是目前市场已经比较冷清，开发商已经在想方设法给购房者优惠，但这时，明码标价制度又让开发商明确标出折扣价格，这在一定程度上使得开发商的优惠活动变得遮遮掩掩，购房者反而享受不到最好的价格。所以明码标价制度想要真正让购房者得利，也许还有许多问题要探讨。(记者 吴彩萍)
