北京市房地产交易管理网14日公布的数据显示，上半年北京市新建普通住房成交均价为13948元／平方米，比去年全年的14847元／平方米低6.1%。
但与此同时，北京市商品房市场价格仍然陷入僵局，一些房地产项目的价格仍居高不下。不过，从6月份市场呈现的最新动态来看，北京市房价松动的迹象已经更加明显，而且近几个月来，价格停涨的房地产项目迅速增加，楼市天平正进一步向量价齐跌倾斜。专业人士指出，从市场走势看，预计下半年北京房价僵局有望打破，而且随着北京市一些调控政策持续发力，不仅能稳定今年的房价预期，也使明年房价的稳定得到一定保障。
数据与房价控制目标保持一致
据北京市房地产交易管理网公布，上半年北京市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%，成交均价为13948元／平方米，比去年全年的14847元／平方米低6.1%。
根据有关规定，北京市新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障房。统计显示，上半年北京市新建普通住房成交中，保障性住房1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点；新建普通商品住房成交2.5万套，同比减少19%。
“上半年北京市新建普通住房价格下降、新建普通商品住房均价持平、保障房的大量成交与北京市房价控制目标保持一致。”北京市房协副秘书长陈志表示，这主要是因为“京十五条”出台以来综合运用信贷、税收、限购等措施，有效遏制了投机投资性购房需求，购买第二套住房的比重平均在10%左右。
与此同时，也有说法认为是保障房拉低了新建普通住房成交均价。对此，北京市住建部门一位负责人告诉记者，保障房也是住房的一部分，尤其是满足中低收入人群住房需求的一类产品，其产品类型与调控的本质一致，自然也应该在房价调控目标中体现。另外，保障房是楼市调控的一种手段，是众多砝码中作用较大的一种，其对楼市的巨大调控作用也应有所体现。
商品房价格停止上涨项目增多
不过，抛开保障房单论商品房市场，记者走访发现，调控近5个月，北京市商品房价格实现下降的项目并不多见。
与成交量大幅下跌不同的是，北京市商品房价格整体下滑的迹象并不明显。北京市房地产交易管理网的统计显示，上半年北京市新建普通商品住房成交均价为18297元／平方米，与去年持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，与整体成交均价相比，项目自身价格的变动情况其实更能反映房价实质性变化。
统计显示，6月北京签约的商品住房项目为162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平项目占总量的98.1%，比3、4、5月份分别提高15.5个、6.5个和2.1个百分点。
胡景晖表示，这表明北京市价格停止上涨的房地产项目在逐渐增多，市场正由政策适应期逐步进入稳定期，与北京市房价稳中有降的预期渐趋一致；而且从成交结构来看，涨价的项目主要是热销项目。
记者走访发现，6月份北京房地产市场上有保利花园、香悦四季花园、中建港湾嘉园等项目成交价出现了上涨。对此，保利花园项目一位工作人员告诉记者，该项目本次开盘时给予了一定优惠，由于销售较好，剩余房源不多，开盘后逐步取消或减少了折扣。
陈志分析认为，这些项目单套面积在90平方米左右，以两居室为主，符合刚性自住需求，属于低总价低单价类项目，其成交变动正好体现了一些项目通过降价求量，取得了一定效果。
