限价商品房、先租后售，保障性住房将要作出新尝试。近日，有报道称，下半年，上海将在浦东南汇新城与临港产业区启动限价商品房、推进先租后售保障住房试点，这一试点将实行“双定双限”。
记者了解到，限价房、先租后售等方式我省此前也提出过，但还未正式开始试水。
政策亮点 上海将启动限价商品房
据报道，下半年上海将在浦东南汇新城与临港产业区启动限价商品房、推进先租后售保障住房试点。这一试点将实行“双定双限”，即：定区域、定对象、限交易、限房价。区域确定在浦东南汇新城和临港产业区，对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等；同时对房价和交易时间作出限制。
据悉，今年浦东新区将开工建设100万平方米的限价商品房，临港产业区将开工建设100万平方米的先租后售保障住房。
落地云南 先租后售未开始试点
昆明此前也有提出拟“试水”廉租住房先租后售的新举措。此前出台的《昆明市实行廉租住房先租后售的实施意见》(以下简称《意见》)中明确，今后廉租住房将实施先租后售的政策，廉租住房出售价格实行政府定价，并按照成本价或略低于成本价的要求制定本地出售价格，出售价格原则上不能低于成本价的70%。
《意见》中还规定，凡符合昆明市廉租住房实物配租保障范围，且有自愿购买意向的家庭，均可申请购买廉租住房。享受廉租住房实物配租保障的家庭，可以向县(市)区房管(建设)部门申请购买现租住的廉租住房，由县(市)区房管(建设)部门征求民政部门的意见后审核批准。
记者从相关部门了解到，我省及昆明市确实依据相关政策提出过廉租住房先租后售的想法，但目前我省暂未开始实施其试点。
据了解，为保障昆明保障性住房的土地供应，截至目前，昆明已经确定5地块建保障房。具体为：第一批西北片区陈家营、龙江片区大波村、方旺片区、西苑片区海源庄、老海埂路片区共5个地块、772.06亩土地将于近期以协议方式作为保障性住房的供应土地。
业内说法
限价房先租后售
有待市场认可
一位业内人士表示，限价房、先租后售都是为了解决低收入家庭住房困难问题而实行的新举措，但就我国来说，无论是限价房还是先租后售的保障性住房，此前都没有成功的试点。因此，推出后市场的认可度、起到的保障作用究竟如何现在还不好判断。“需要先有城市做了成功的试点，才能更好地大范围推广。”同时，他也建议，我国各地都应结合自身的实际情况，探索和实践适合解决当地中低收入家庭住房困难的方式。
保障性住房建设
必须考虑区位
一位不愿意透露姓名的开发商也表示，大规模的保障性住房开工建设不仅能解决越来越多中低收入家庭的住房困难问题，还能在很大程度上抑制房价过快上涨。但他也提出，今后保障性住房的建设必须考虑区位的问题，离城区近的保障房还能更大程度上起到平抑普通商品房价的作用。
市民声音
希望保障房离城区近些
李女士一家符合申请保障性住房的条件，她告诉记者，此前很多廉租房、经济适用住房都建在离城区较远的地方。对于低收入家庭来说，居住在较远的城郊就意味着一家人的交通成本支出将大量增加，而且配套设施不齐全也会给他们的生活造成很多不便。
刚大学毕业的刘先生告诉记者，听说今后大学毕业生也能享受保障性住房，但如果公租房建得很远，配套设施不齐全的话，即使租金比其他房屋的租金便宜，他也不会选择。(杨春雁)
