步入7月，海南楼市也进入了传统淡季。随着楼市调控、央行加息等各种方针政策的实行，虽然各家楼盘公布的价格基本持稳，没有出现太大起伏，但海口的不少楼盘都采取了不少优惠措施来吸引购房者。
近日，记者从各楼盘了解到一些降价促销情况，如蓝海鑫城的均价已经从7日的9100元/平方米下调到8800元/平方米，小户型最低价是8448元/平米起步，一次性付款可享受9.5折，按揭享受9.8折。翡翠水城的最低价也从7500元/平方米下调到7422元/平方米，均价还是在8500元/平方米左右，一次性付款将享受9.6折优惠，按揭也可享受到9.8折优惠。
而部分的楼盘价格并未呈现下降的趋势，如乾坤湖小户型的起价是9999元/平方米，均价11000元/平方米，依旧保持着平稳的态势，一次性付款可享受9.5折优惠，按揭9.8折。据了解，乾坤湖主要消费人群以省外居多，开盘不到一个月，最佳位置的第二栋楼几乎售磐，但开盘的三栋楼的售价基本上是一样的。位于海甸岛的海岸郁金香花园的起步价10800元/平方米和均价12000元/平方米都与6月初的价格持平，优惠措施是享受一次性付款9.6折，不接受按揭。
据统计，与去年同期相比，海南房价涨幅已明显放缓。但对海口未来的房价走势，业内人士普遍认为，如果调控持续发力，市场未见回暖，海口的房价则有下行可能，但在国际旅游岛建设的大背景下，房价下降的幅度不会很大，下半年的房价走势有待观望。人民网海南视窗
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业内：海口下半年房价有下行空间
但下降幅度不大
步入6月下旬，海南楼市也进入了传统淡季，调控政策步步紧逼下，下半年海口楼市表现如何？对于海口市未来的房价走势，业内人士普遍认为，如果调控持续发力，市场未见回暖，海口的房价则有下行可能，但在国际旅游岛建设的背景下，房价下降的幅度不会很大。
下半年房价有下行空间
从相关部分的表现和市场反应看，未来的一段时间内，楼市调控政策在“恐将是一个常态”，在此情况下，下半年海口楼市表现如何？
业内人士普遍认为，进入6月，海南楼市也步入了传统销售淡季，在加上调控政策的持续打压，下半年6-9月，海南楼市将更加的清冷，部分中小开发商在销售和资金压力的情况，下半年房价或将有所松动，此外，因上半年的交易量大幅下跌，下半年楼市供应量将逐步增多，形成集中放量的局面，在激烈的竞争压力下，开发商的楼盘定价将更加理性。
“纵观目前的海口楼市，住宅类的刚性需求有，但岛外改善型和投资型需求因限购和限贷而被拒之门外，外地人的购房需求也被拒。”有业内人士说，需求的锐减，从心理上以及资金链两方面都会波及开发商的定价策略，胶着的房价将随着开发商资金链的吃紧而终见分晓。
购房者寄期望于下半年
2011年过半，国家连续出台了多项房地产调控措施，防止因投机性购房、炒房等因素致使房价过快上涨。海南岛作为一个热带岛屿，主要以旅游业为主，对房地产销售而言，70%以上的房子被岛外人士购买，“限购令”无疑成为堵住岛外购买力在海口、三亚购房的一道无法逾越的屏障。
与此同时，一系列的严厉政策，更让购房者心中掀起不小波澜。调控不见松动迹象，购房者心里甚是焦灼，购房者纷纷放缓了自己的购房计划，很多购房者都认为房价在年底可以抄底，寄望于下半年能够花费更少的资金买到称心如意的房子。
