武汉二手房价电脑评估接近市场价

　　“我这个房子估计4500元/平，基本跟市场价一样，比评估公司估价高了近1000元。”昨日，在江岸房产交易中心，正在办理房产过户的魏先生对记者说道。

　　昨日，是武汉试行二手房计算机评估系统第一天，江岸区成为第一个试点区域。记者现场探访发现，电脑评估杜绝了人为操作，评估时只需输入房屋产权证号码和所在位置，整个过程耗时不到一分钟。

　　记者发现，通过计算机评估系统，不少房产估价与市场价靠拢，较评估公司估计明显更高，这意味着房产交易将被征收更高的税费。而这些“多出”的成本，极有可能被卖方算入房价。

　　系统估价向市场价靠拢

　　记者了解，为规避税费，武汉二手房交易市场普遍存在“阴阳合同”，即向房地局申报价，低于实际成交价。目前，武汉试行二手房计算机评估系统即替代评估公司估价，旨在避免税收流失。

　　以魏先生的房产为例，房龄已有50年，他表示前期同样房源出售，售价为4800元/平，但评估公司估价3500元，征税3000元左右。但他办理过户时间恰好开始执行新政，最终被定价4500元，征收税费4200元。

　　王女士一处位于黄孝河路靠近竹叶山转盘的120平米住宅，此前通过评估公司估价近5000元，但昨日通过系统估价，结果超过6000元。“跟市场价非常接近。”王女士说。

　　卖方市场下或推高房价

　　系统估价接近市场价，让房产交易计税基数更为真实，可规避税源流失。但这多出的税费成本，更可能被卖方计入房价由买方承担。

　　目前，武汉二手房交易，主要涉及营业税及附加、个税和契税等。以一套系统定价1万/平、100平房产为例，若此前评估价为8000元，则整体税负将增加近2万元。如果增加的成本由买方承担，每平方将提价200元左右。“武汉是卖方市场，80%的税费都是买方承担。”昨日，正带客户办理过户手续的中介杨先生告诉记者，目前交易主要有卖方净得和总价两种方式，因为税费上涨后成本多为买方承担，若论总价就等于房价上涨。

　　新房交易中开发商为回笼资金不惜降价。但二手房卖方一般不急于卖房，在交易中更为强势。

　　21世纪不动产(华中)研究副总监黄蕾认为，系统定价带来的交易成本上升，会压缩楼市炒作上的获利空间，但除非楼市由卖方转为买方市场，否则增加税费会助推房价。(记者 苏永华 陈珂 实习生 曾维娜)